【大纪元2017年10月22日讯】大陆的土地因为不是私人所有，所以建在土地上的房子产权也不同，再加上近来中共推出的楼市调控政策，使不同城市、不同地区的房子有不同的限制。有陆媒盘点了大陆五种即使再便宜也不要买的房产。
对于大陆普通民众来说，买房子是一件大事，尤其是年轻人结婚买房要双方父母的资助，有些人甚至倾其一生的积蓄。但大陆因为土地不是私有，所以房子产权也不尽相同，再加上近来中共的限卖政策，使得有些房子买完之后在数年之内不得转让。日前，大陆《新浪财经》归纳了五种建议民众即使价钱便宜也不要买的住房，因为这些住房买了以后不仅难以转手还有风险。
一、小产权房
小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
因小产权房没有当局发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。小产权房只有使用权而没有所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，极易产生纠纷。
二、被特殊政策限制的房子
在这次中共对楼市的调控中，很多热点城市推出了限卖政策，某些地区的房子在拿到产权证几年内不得上市流通，一般两年，现在最长的有十年不得流通的。
买到这些房子，如果因孩子大了要上学等家庭变故，换房换不了，影响自己的居住和使用也是麻烦。
三、北京等热点城市的商住房
今年初，北京市推出了对商住房的限购措施，之前不限购的商住房开始限购，还规定只能买二手房。
而且商住房土地出让年限最长为50年，比普通住宅至少少20年。商住房的水、电、物业费、供暖费，要比普通住宅贵。关键是商住房不能迁入户口，不能享受学校配套等设施。
四、房龄较老的二手房
房龄较老意味着土地使用年限少，土地使用年限是从开发商拿地开始算的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起，两者相差时间甚至有超过10年的。
房龄老会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。
五、产权不明确的房子
为了钻调控的空子，有些人用自己亲戚、朋友的名字买房。这种房子在转手时很容易出现产权人不明确的情况，更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
还有的人把房子卖掉以后没有把户口迁出去，如果以后涉及到拆迁或者小孩上学等都容易出现麻烦。要是存在的问题一直无法解决，在你需要转卖房子的时候，极有可能影响到成交价。#
责任编辑：刘毅
