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硅谷顶尖地产经纪教您打造高价值房产

高效建造梦想家园的办法(下)

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【大纪元2017年10月23日讯】文:DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu
编按:随着旧金山湾区房价步步高升,湾区的许多房产正在进行新的改造工程,拆掉老旧房舍,在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园;或是改造用来投资;也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司(DeLeon Realty)谈到许多规划房产的要点,如何让房子既宜人又能增值。本周接续探讨这个话题。

湾区买地建房:其他具有极高转售价值的元素

还有一些规划能够起到转售时的增值效果,例如:为年老的父母准备楼下的客用套房;开放式的空间,厨房与家庭起居室相连接,并带有通向后院的入口;挑高的天花板;建造地下室时应避免压迫感,并考虑怎样引入自然光和拥有独立的进出口。

另外,再说说在湾区两种常见地基的利与弊。其一,升高地基(Raised-perimeter)优点:地下有供电线、水管等通过的空间。在进行水电维修、加建时其相对的成本会较低。缺点:造价高,地下空间容易积水,并有啮齿动物出没的隐患,以及绝缘性能差。

有升高地基(Raised-perimeter)的房产。(Shutterstock)
有升高地基(Raised-perimeter)的房产。(Shutterstock)

其二,水泥板地基 (Slab-on-grade)没有爬行空间。优点:夏季温度较低。建筑低成本,因为地面没有架高,门前无需有阶梯。缺点:潜在的排水隐患;地基一旦开裂,维修成本高,以及加建或是改造时较为麻烦,每次都要撬开水泥,完工后再浇筑封合。

再者,排水问题也是每一座房屋在修建之前都必须要考虑的事情。如果排水问题在设计时存在缺陷,在下雨的时候,过多的水可能会导致房子下方的土壤遭到破坏,从而导致地基开裂等情形。这些问题可以通过安装法式排水管(French Drain),在新建房中安装排污水泵(Sump Pump),抗震加固措施(Seismic Retrofitting)来解决。

硅谷买地:园林景观的设计

另外,我们丰富的房地产买卖经验还告诉我们,下面这些因素也应该列在考虑之中:

在园林景观的设计中,有至少3个因素要考虑——
1.私密性:例如围栏的高度,是否种有可保护隐私的树种?
2.具有吸引力的外观(Curb-Appeal):就是说当路人经过你家门前时,能瞬间产生一种喜欢上它的冲动。
3.周到的景观设计:作为一家大小户外娱乐的开放空间,怎样的合理规划会有效利用这块自留地?例如:是否规划了为孩子搭建儿童攀爬架的地方?是否有户外厨房的BBQ操作台呢?夜晚取暖的火盆(Fire Pit)?户外聚餐、晒太阳的露台?果树?花房?菜园?等等都要考虑齐全。

哪些家电、配件才够高大上?

在室内装修方面,通常浴室和厨房的装修是整个房子的另一个亮点所在。就拿厨房来说,一个精心设计的厨房应该拥有开放式的空间、高端订制的橱柜、高品质的通风系统。此外,层高如何?是否有足够的窗户将充足的光线带入室内?电器和橱柜的质量如何?

在配件方面,例如:Grohe、Kohler、ROHL、Waterworks和American Standard这样的高端品牌往往是质量的保证。高端家用电器也是一笔值得的投资。一般来说,大众考虑的品牌有:

Sub-Zero:这是一家家族企业,只专注于生产冰箱和葡萄酒冷藏柜。2000年,Sub-Zero买下了Wolf。Wolf则以他的炉灶、烤箱闻名业界。

Gaggenau:由Bosch买下,这个品牌拥有时尚非凡的外观。由Bang&Olufsen设计,非常酷,与现代家居风格异常匹配。

Viking:他们最强大的产品是炉灶。虽专注于产品的效能,但因为客服做得不好,从而降低了这个品牌的信誉。

Thermador:被Bosch购入,性价比高,兼具可靠性。明星产品包括:洗碗机、冰箱和炉灶。

Bosch:主打洗碗机,以时尚而实惠著称。

此外,家居设计方面的细节还应该考虑地板的选材、楼梯的风格、门窗的品质、屋顶的材质,以及水电、软装、智能家居方面等等。

德立昂地产,我们有In-house建筑顾问,我们也和当地信誉极高的建筑师合作,为我们的买家客户提供实地考察,以确保我们的客户在之后的建房过程中没有任何阻力。不仅如此,我们还会在整个建房的过程中为我们的客户提供持续的建议。

美国房源列表MLS数据显示,在过去10年中,通过德立昂团队购买及销售房屋的客户,其每年的年回报率大约在15%左右,比整个圣克拉拉县的3%高出了近12%。

相关地产疑问,欢迎咨询德立昂地产
电话:(650)543-8500
电邮:info@deleonrealty.com
地址:1717 Embarcadero Road, Palo Alto, CA 94303

本文刊载于旧金山9月30日地产版,请点阅
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责任编辑:李曜宇

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2017-10-23 1:24 PM
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