【大纪元2017年10月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲三大房地产专家称堪培拉、霍巴特、Newcastle、New Farm和昆士兰两个沿海地区，可作为替代悉尼的公寓房投资地区。
据澳洲Domain房地产网消息，来自BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的总经理Robert Mellor、Domain首席数据科学家Nicola Powell、房地产买家公司AllenWargent的联合创始人Peter Wargent定位了目前的投资热点。
Newcastle
Powell认为Newcastle前景充满希望。她说：“总的来说，这里正在从一个偏远城市转变成更大的城市。”
“主要的基础设施发展包括新的轻轨，以及已经投入了3000万澳元的游轮码头建设。”
“这个城市的经济正在多样化，离开煤炭，转向旅游业，这将是另一个经济驱动力。”
“海滨和中心商务区已经振兴，城建规划分区已经重新划定，大学正在扩大。从投资者的角度来看，有了工作需求及增加学生的入学率，就意味着更多的租房需求。”
布里斯本内城区New Farm是Wargent的选择。他说：“距离城市仅两公里远的这一蓝筹区已显示出巨大的价值，而且并没有出现Newstead和Fortitude Valley那样过多的房屋建设。”
“要购买公寓现房而不是期房。两居室公寓房的价格在40万至55万澳元之间。”
“应寻找差异点，如更大的平面面积，靠近渡轮码头或公园，安静的街道，良好的景观或带有室外空间的一楼公寓房。”
“像New Farm这样的城区的租房市场较为疲软，可能还会持续几年，所以预计初期租金回报率会一般。然而，当每个人都对这一资产类别感到沮丧时，就像现在布里斯本的公寓房一样，这意味着价格不会进一步下降，而且可以促成很大的交易。”
霍巴特
Mellor表示，如果他在澳洲投资，霍巴特将成为首选。
这是因为价格低廉以及租金回报的上升为全国最高。Domain集团6月份的市场报告显示，霍巴特的公寓房中位价为310,854澳元，租金收益率一年内上涨了15.2％。
霍华特艺术博物馆旅游展现吸引力后，房产观察家称之为“莫娜效应”。
与霍巴特需求最高的地区的公寓房相比，悉尼的价格是天价。Mellor说：“如果我在那里购买一套公寓房，我会考虑更高质量的地区，因为按悉尼的标准看其价格很便宜。”
堪培拉
Powell认为堪培拉对想要进入投资者市场的任何人都有吸引力。她说：“公寓房价格低，空置率低，收益率高。”
“2016年公寓房的修建许可创新高，新房对价格形成负面压力。然而，从投资者的角度来看，堪培拉在所有主要城市中，其公寓房的收益率最高。”
“这里有很大的公共部门就业基础，好的大学，人口增加有望持续下去。”
“因为人口是流动性的，这意味着更多的住房需求。”
阳光海岸和黄金海岸
Powell说：“我们在这些地区看到巨大的发展，英联邦运动会已经有大量的基础设施支出，这刺激了当地的经济，把人们带到了这个地区，增加了住宿的需求。”
“最近开放的阳光海岸大学医院（Sunshine Coast University Hospital）是一个公立教学医院，能够把大量学生带到该地区。如果经济继续多元化，他们可以留住从大学毕业的高素质人才，我认为这样做会对该地区有好处。”
“黄金海岸被视为与布里斯本有着本质上的联系，但是随着就业前景的改善，该地区的机场连接到更多的地方，我认为我们会看到住房租赁需求的不断上升。”
责任编辑：简沐
