【大纪元2017年10月29日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼与墨尔本的房地产市场表现强劲，超出人们的预期。这部分是因为大量移民向澳洲这两个最大的城市涌入的缘故。
据悉尼晨锋报报道，引用澳新银行（ANZ）澳洲总裁Fred Ohlsson的话说，尽管悉尼与墨尔本有成千上万的新公寓房上市，但部分得益于大量移民的缘故，使这两地的需求惊人地维持在很高的水平。
“住房需求或许比我们认为的要强一些，四、五个月前已经如此，而现在已经进入春末季节，春季在传统上来说，都是一年中一个重要的阶段，”他说，“我要说的另外一件事情是，持续涌向诸如悉尼与墨尔本这样的城市的移民，数量很大。”
澳新银行最近实行了新的借贷限制，在布里斯本与珀斯，贷款额超出房产购价80%的申请是不会被批准的。但这样的规定并没有在悉尼与墨尔本实施。
人口增加方面，维州上升最快，一年增加了149,400人，即增加了2.4%；新州一年增加了123,300人，即1.6%。
联邦银行（CBA）经济师Michael Workman称，来自海外和其它州的移民推动了维州的人口增加，他估计人口上升主要集中在墨尔本。
考虑到墨尔本人口如此强劲的上升，那么人们津津乐道的所谓公寓房供应过剩的问题应该是微不足道的，因为房租也仍然在上涨。
房价的飙涨，在很多银行看来是一个关键性的风险，因为房价的上涨伴随着家庭债务的加剧，这将会导致贷款压力本来已经很大的那些人，在利率一旦上升之际受到很大的冲击。
四大银行中的三家银行现在放出风声道，从明年起利率将升高。但是澳新银行总裁Ohlsson表示不必为此担心，因为事实上许多贷款者有额外的储蓄，有能力应对利率的升高，而且澳洲储备银行对利率从来都是逐渐调节的。
“利率的任何上调我认为都是逐渐性的，要通过充分的时间来观察其影响。”
在创纪录的公寓房的建设情况下，储备银行已经再三地警告公寓房过剩对银行所构成的潜在风险，特别是在布里斯本。
最新的房价数据反映出房地产市场已经在近几个月里缓慢了下来。房地产数据机构CoreLogic的住房价值指数显示，8月份悉尼房价持平，没有上涨，在墨尔本上涨了0.3%。
联邦银行的Workman表示，澳洲的总人口自1990年以来已经增加了40%，这是房价快速上涨的一个关键原因。他还注意到除了移民之外，人口的自然增加（即出生人数减去死亡人数）也在以一年142,000人的速率增加。这个趋势将会持续下去，从而将继续对公共基础实施构成压力。
责任编辑：简沐
