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吉朗房地产市场火爆 资本增值超过墨尔本

图为吉朗市192 Garden Street正准备拍卖的房子。(realestate.com.au)

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【大纪元2017年10月30日讯】(大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导)最新数据显示,今年冬天吉朗(Geelong)的房地产市场十分火爆,其房地产资本增值(capital growth)幅度已经超过了墨尔本。

房地产网站realestate.com.au报导,维州房地产研究院(Real Estate Institute of Victoria)的最新数据显示,今年第三季度,大吉朗市(City of Greater Geelong)的房屋中位价上涨3.6%,增至49.2万澳元;过去12个月中,该地区房价增长了12.5%。

与此同时,墨尔本的房产资本增值率为0.7%,是近两年来最低的资本增幅。第三季度,墨尔本的房屋中位价是81.7万澳元,比第二季度增加了6千澳元。然而,在12个月里,墨尔本的房产资本增值率高达14%。

Manifold Heights是吉朗房地产市场中最热门的城区,在12个月里,这里的房屋中位价上涨了38%,至75.5万澳元。

在吉朗,房价年度增幅超过20%的城区包括:Belmont、East Geelong、Geelong West、Hamlyn Heights、Bell Post Hill、Newcomb、Norlane和North Geelong。

来自Buxton房地产中介公司的经纪人瑞多(Ben Riddle)说,未来10年,住房可支付性将是吉朗房地产市场的主要增长动力。

他说,低利率和更好的投资表现增进了需求,但也限制了供给。

“事实上,大多数房东的收支相抵,或者每月肯定不会赔,这使得进入市场的房源十分有限。”

房价较便宜的郊区,如St Albans Park和Corio,增长强劲,这对投资者来说是一个好兆头。

“你会发现,很多人在抢购较便宜的房源,并把它们用作出租房,因为其收益很好,这些房产能提供安全、稳固的回报。”

来自Gartland Property房地产中介公司的经纪人阿什顿(Nathan Ashton)说,白领买家在推动吉朗的高端房地产市场,他们的预算在70万至100万澳元之间,拍卖竞争激烈,卖家不必担心要价高会失去买家。

维州房地产研究院将墨尔本的房屋中位价增长放缓归咎于60万澳元以下的住房销量上升。

分析显示,很多卖家推迟卖房,直至维州的印花税减免政策从7月份生效。7月至9月,墨尔本60万澳元以下的房产占该季度总体住房销售量的44%。

责任编辑:李欣然

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