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川普减税 地产人士忧“此消彼长”

地方政府或加税抵销减税的正面效应 此外地产税一直上涨 不受联邦政府控制

资深经纪人认为,川普的税改只要房屋贷款利息抵扣政策保留不变,房地产界就不会受到影响。 ( Drew Angerer/Getty Images)

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【大纪元2017年10月06日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)自从9月底川普政府宣布联邦税改革方案以来,纽约华人商家和普通百姓都很欢迎,倒是地产界反响平淡。有华裔地产人士表示,地方政府的一些做法,可能会抵销联邦减税产生的正面效应。

记者采访了几个地产界资深人士,他们基本的观点是:川普税改还要看细节;根据经验,联邦税降低,地方税就会上调,“此消彼长”;而做为地方政府控制的地产税,肯定是照常年年涨;税改对绝大多数的住家房主来说,影响不太大。

“川普的降税原则上说对谁都有好处:公司税从35%降到20%;个人所得税也都不同程度的下降。”有30年经验的“长荣地产公司”老板朱乔治说,“但是一般联邦的税变化了,地方州、市政府也跟着变化,至于怎么变化,还要等着看,现在还不知道。”

他回忆,小布什总统当政时,曾经有一次“大退税”政策,一次性给老百姓退回300到600美元的税款。但是当时的彭博市长随后就出台各种理由,把退回的税又让市政府收回不少。“反正你联邦减税,我纽约州市就‘共产’出去,巧立名目拉回来,此消彼长。”

“逃不掉的,(地方税)肯定会加价的,纽约穷人这么多,富人和中产阶层的人就要多付出。”皇后区资深地产开发商林凯蒂说,“川普的降税也是不得已,老百姓税那么高,工资也不涨,生活水平就会一直下降。”

纽约地产税一直“涨” 联邦很难改变

朱乔治说,和20年前相比,纽约市的地产税翻了一倍。“上个世纪八、九十年代的时候,一个住家每年的房产税只有2,000多;两家庭的也只有3,000美元,每个月就200多美元。”他说,“可现在,每年的地税9,000块,每月要600块钱。地产税是市长和市议会他们决定的,如果你不是开大公司的,房子就是用来住家的,那联邦减税对你就没有影响。”

“是啊,联邦税改还是大公司受益多,中等收入和老百姓受惠不大。至于地税,我们的地税就是每年都上涨。”林凯蒂说,“但是纽约是个很旺的地方,地税一个劲地涨,人们还是到这里做生意,只不过竞争多了。”

纽约州共和党联邦众议员柯林斯(Chris Collins)在最近一次采访中表示,政府重点要保护的是年收入20万美元的中产阶层家庭,而这部分人享受着地产税或者房屋贷款利息上的抵扣政策(State and local tax,即SALT deduction),这个政策是“铁定受到保护”的;如果这个政策取消了,人们就会说“我要多缴税了”。

“纳瑞国际地产公司”(Nareig International Realty)的资深经纪人林莉莲也同意这个观点。她说:“我认为川普的税改对地产界影响不大,只要房屋贷款利息抵扣政策保留不变,房地产界就不会受到影响。”◇

责任编辑:艾伦

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