【大纪元2017年10月09日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本综合报导）今年第二季度（即6月份季度），墨尔本博隆达拉（Boroondara）市、白马（Whitehorse）市和莫纳什（Monash）市出售的住宅取得了巨额资本升值（Capital gain）利润。
据房地产网站realestate.com.au报导，CoreLogic公司最新数据显示，白马市在今年6月份季度售出的所有住宅中，房主们共获得3.09亿澳元的资本升值利润。莫纳什市在同期出售的所有住宅获得了2.77亿澳元的利润。
在白马市第二季度售出的住宅中，房主们的平均利润是62.31万澳元，比去年同期增长了9.96万澳元。
房地产经纪人朗默尔（Tim Longmore）说：“好的售房结果通常有跟群效应，房地产市场的其它地区也会跟随。”
“对高价住宅的竞争是最吸引人。该地区出现几个令人瞩目的销售记录。它们可能成为房地产市场的新模式。”两个引人注目的销售记录是米切姆（Mitcham）区售价超过200万澳元的一栋住宅（8 Haslemere Rd）和佛蒙特（Vermont）区售价为225万澳元的一栋住宅（23 Francis Ave）。
朗默尔说：“白马市拥有高质量的学校、公园和良好的生活模式。这些因素推动了住宅价格上涨。餐饮业也日趋繁荣，这吸引了年轻一代。除此之外，这里也吸引着那些被博隆达拉（Boroondara）市高房价排挤出来的买家。”
朗默尔认为，墨尔本房地产市场进入了“正常”模式，即稳健的销售价格和增长幅度。“我并不认为销售将会萎缩。”他说。
博隆达拉市在第二季度所有售出的住宅中，房主们共获得了3.18亿澳元的资本升值利润。这是墨尔本所有市中最高的。
另据CoreLogic公司最新数据，墨尔本房地产市场47.3%的住宅在出售时，其售价比房主之前的购买价格高一倍以上。但在10年前，仅38.1%的住宅在售出时价格能增长一倍以上。
房地产专家表示，经过数年的价格增长，房地产市场进入了“新模式”，城区的房主们正在变现资本升值所带来的利益。维州边远地区的住宅市场也出现了较大幅度的价格上涨，40.8%住宅的售价比之前的买价增长一倍以上。
在另一方面，墨尔本市区2.1%的住宅和边远地区市场上3.1%的住宅在出售时售价比以前的买价下跌至少10%。
在悉尼房地产市场，48.1%的住宅在出售时价格翻倍，仅0.7%的住宅在出售时售价比买价下跌至少10%。
另据CoreLogic公司最新数据，在今年6月份季度，墨尔本市场上98.9%的独立住宅（house）在售出时盈利，即售价高于房主以前的购买价﹔90.4%的单元住宅（unit）在售出时盈利。CoreLogic资深研究员卡舍尔（Cameron Kusher）说，墨尔本市场盈利独立住宅所占的比例高于悉尼市场的平均水平（98.1%）和全澳洲平均水平（92.3%）。
卡舍尔说：“在墨尔本市场，只有极端错误的购买决策才可能使房主在卖房时蒙受损失。从1995年以来，墨尔本市场就不曾有过持续的下跌行情。”
当然，盈利的独立住宅所占比例远远高于盈利的单元住宅所占比例，但后者已经从今年第一季度的88.5%上涨到第二季度的90.4%。
责任编辑：李欣然