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大陆31家房企10个月卖房超3万亿的背后

大陆31家房企10个月卖房超3万亿背后,有学者揭示了背后的原因。(AFP)
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【大纪元2017年11月11日讯】(大纪元记者刘毅报导)今年前10个月,大陆已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31,335亿,同比2016年同期上涨了41%。这一销售数字和大陆实施了一年多对楼市的严厉调控不相匹配。有业界人士披露了其背后的原因。

据《北京青年报》11月10日报导,中原地产研究院提供的最新统计数据显示,已经公布业绩的这31家企业同比去年同期的销售额22,284亿上涨了41%。其中碧桂园、恒大、万科等房企的销售业绩都已经超过了去年全年的销售额。有业内人士指出,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。

据《证券日报》10日消息,中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。“限售”成为今年最大的特征。据统计,今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。

这个销售数字和中共从去年10月1日前后开始的对楼市的调控矛盾,调控越严厉,而房子越好卖?

海外评论人士文小刚对此表示,中共对楼市进行调控不是为了使房价降下来,是为了抑制房价的疯狂上涨。因为大陆房地产公司的钱是从银行借来的,如果房价大幅下跌,会使楼市产生危机,严重的会使房地产泡沫破裂,进而影响整个金融体系产生危机。所以,大陆房地产已经绑架了整个中国经济,中共不敢让房地产泡沫破裂,这也是为什么很多投资者即使房价上涨也要投资楼市,他们也认为房价不会下跌。

大陆金融学家易宪容11月9日在博客中表示,现在大陆很多城市发布的楼市限售政策是为了令上涨的房价立即停止上涨,同时也让房价不会下跌。新购买的住房在购入后两年内不可交易,那么在两年内这些住房的价格就固定现在这个点。既没有涨也不会跌。

易宪容认为,中共地方当局的这个政策令投资者预期未来两年内的房价还会上涨。所以,他们不仅不会卖出其手中的住房,他们反而还会购买更多的住房。因为在他们看来,由于住房两年内禁止交易,那么两年住房交易放开,房价肯定会上涨。这也就是尽管不少城市已经采取了住房的两年内限售政策,但是投资者还是千方百计进涌入市场。

其次,当前房地产商依旧在疯狂拿地,他们同样看好未来市场。

再有,关键是投资者看到中共当局到目前为止并不出台真正限制住房投资炒作的政策(比如用税收方式),各地方当局只是用行政性短期手段调控楼市。这些都向住房投资者清楚表明地方政府都在千方百计地想托住房价。既然地方政府千方百计地要托住房价,那么未来的房价不会下跌,禁止住房的短期不可交易也正是为两年后住房可交易后房价上涨蓄势条件。

责任编辑:叶梓明

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2017-11-11 12:21 PM
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