【大纪元2017年11月12日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼的房地产市场在过去的几十年里发生了巨大的变化。1970年代的悉尼与今天的悉尼完全是两个不同的世界。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼的第一家麦当劳店于1971年开张。但是这个店，没有坐落在现在繁华的市中心大街上，而是坐落在Bankstown区的Yagoona，一个制造业中心。
1970年代，是一个Bankstown的房价比离市区更近15公里的Leichhardt还高的时代。1977年，三卧室的独立房中位价在这两个地方分别是32,500和28,000澳元。
不过这并不是唯一令人惊奇的地方。在过去的40年里，悉尼各区的结构与房价都发生了巨变。
1977年，在悉尼以外买房更贵。比如Wollongong的房价是42,500澳元，Marrickville是37,000澳元，Darlinghurst是35,000澳元。
事实上，Strathfield是当时悉尼房价最贵的地方。三卧室的独立房价格65,000澳元。紧随其后的是Gordon和Mosman。
如今的情况则不同了，距离悉尼中心商务区越近，房价就越贵。
“在1960与1970年代，悉尼的最好工作和最多工作岗位是在制造业，”SGS经济与规划公司的经济师Terry Rawnsley说。
大多数这样的工作是在西悉尼，包括内西区。而内城区的特点是不良的环境，不良的住房条件，去工作地点不方便。
Rawnsley表示，但是从1970到1980年代起，随着政府减少贸易壁垒，而且随着自动化代替传统劳作，制造业开始滑落。
与此同时，一种新的行业及与之伴随的就业开始发展，这就是知识服务业，其中包括财经服务、媒体、科技。如今，这个行业占悉尼经济的三分之一左右。
“这种知识密集型服务业牢牢地扎根在内城区。在交通堵塞成为一个实际的障碍的情况下，沿着铁路线居住，或者居住在能够步行通往中心商务区距离之内的地方，变得越来越有吸引力。”
不光是就业与各地区的受欢迎程度改变了，而是整个悉尼人对住房的认识改变了。
Mosman的Richardson & Wrench房地产公司主管Robert Simeon从1980年代起就在房地产行业工作。他清楚地记得当时他需要把买家们的名字写下来，在车上放一个桶，里面放着所有他经手要卖的房子的钥匙，开着车去接买家来看房。
开放式看房直到1987年才开始流行，手机的普遍使用也没有多少年的时间。
“那时，要鼓励人们把房子交给你出售，你要许诺用彩色照片展示在你的店的正面，”Simeon说，“技术改变了一切，可以让人们从世界各地亲眼察看市场。”
拍卖在1980年代前期是不常见的。市场上80%的房产买卖是通过私人协议的形式完成的。在这80%中，其中有一半是未经过市场售出的。
尽管房地产市场有诸多方面已经变得面目全非，但也有一些方面一点没变。
悉尼依然是澳洲房价最贵的城市。在1970年代的时候，当地人就已经为悉尼港湾的水景房的高价咋舌了。
考虑一下悉尼最好的房子之一，Elizabeth Bay的名为 “Boomerang”的豪宅。在1979年，其售价是100万澳元多一点，是第一栋突破七位数的房子。
2016年，这栋房子以6000万澳元的价格售出。2002年，这幢房子也是第一个突破2000万澳元的。
曾经编写过一本悉尼1970年代到2000年代房价报告的Peter Abelson称，悉尼房地产价格的一些关系一直维持不变。
“在悉尼，环绕着海湾、海岸的房价高一些，离开这些地方，房价就显着下降，”他说。
PK房地产集团的买家代理Peter Kelaher最初在1980年代是卖房代理。他说，1980年代，住的地方是否靠近工作地点不是一个大问题。因为当时路况不是很繁忙，人们可以把孩子送到一个好学校，然后去上班，并不需要花很长的时间。
现在悉尼最顶尖的学校招生区的房子非常抢手，因此房价也很高。
类似的，买家的买房意愿也发生了很大的变化。“四分之一英亩的地块在1980年代和1990年代非常流行，但现在人们已经转向买公寓房了，”Kelaher说。
1970年代悉尼各地的房价如下：
资料来源： 1977年6月30日总估价师蓝皮书
责任编辑：简沐
