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严厉限贷令实施周年 投资者贷款大降四成

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【大纪元2017年11月14日讯】(大纪元记者温妮报道)自2016年10月1日储备银行开始实施更严的LVR限贷令以来,投资者贷款总额已经下跌近40%。

储备银行最新数据显示,在截至9月30日的过去12 个月里,新西兰投资者房贷总额为135亿元,相比一年前减少了37%,占同期房贷总额(570亿元)的23.6%,其份额远低于上一年的32%。

限贷令是主因

投资者购房比例减少恰好与新房贷政策的引进相一致,自2016年10月起,投资者必须支付40%首付才能贷款买房。

Mortgage Link 玛纳瓦图(Manawatū)地区房贷顾问克雷格·塞顿(Craig Seton)说,该地区反映了全国的趋势,过去一年里当地市场投资者数量大大降低。过去投资者所占比例很大,现在要少得多,更多首次购房者和自住业主开始填补空缺。

西太平银行新西兰分行首席执行官大卫·麦克莱恩(David McLean)说,看到针对投资者出台的限贷令为首次置业者清除了道路,很鼓舞人心。自限贷令实施以来的过去一年里,西太平银行为玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatū/Whanganui)地区的首次置业者发放了401份住房贷款。

除限贷令外其它原因

玛纳瓦图房地产投资者协会主席保琳·拜塞尔(Pauline Beissel)说,虽然限贷令是投资者份额减少的主要原因,但其背后还有其它各种原因。

住房是大选关注的焦点,两大党为解决住房问题出台了不同政策。拜塞尔说,投资者贷款下跌的部分原因是他们在观望,因为不确定将来政策会如何;但现在情况正在发生变化,工党领导的新政府正在为投资者和房主们提供一些确定性。

该协会月度调查显示,联盟政府执政后,参加该协会首次会议的90名成员中,有4人购买了新的房产;但之前两三个月,没有任何成员购买房产。

另外,她还表示,房价迅速攀升也使小规模的投资者难以凑足资金购买新的房产,通常他们除自住房外,额外拥有一两套出租物业。

据她透露,今年玛纳瓦图房价平均每周上涨1000元,不过上月有所放缓。

责任编辑:易凡

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