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明年3月15日起 卑诗禁止地产双重代理

(iStock)

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【大纪元2017年11月16日讯】(记者余天白温哥华报导)星期三(11月15日),卑诗房地产官方监管机构不顾地产业界反对,正式宣布将禁止省内房产经纪从事同时代表买家和卖家进行交易的“双重代理”行为。

最新地产规则还包括了,未来买家、卖家地产经纪所获佣金必须明示。新规将于2018年3月15日起生效。卑诗省成为加拿大首个明确禁止地产双重代理的省份,不过诸如安省等其他省份也正在考虑禁止房地产交易中备受争议的双重代理。

卑诗地产督察Micheal Noseworthy星期三表示,该规定将对省内房产经纪提供服务的方式做出重大改变;新规意在增加房产交易透明性,保护消费者权益。他说:“杜绝双重代理就能除去潜在的利益冲突和严重问题。我们希望为经纪人和消费者都创建一个透明的环境,让每个人都知道经纪人是在为谁的利益而服务。”

双重代理虽被禁 偏远地区可豁免

地产督察办公室在今年九月便提议禁止“双重代理”行为。去年新上任的地产督察Noseworthy曾在接受温哥华太阳报(Vancouver Sun)与省报(Province)采访中表示,“双重代理”现象容易被滥用而引起顾客争端,因此自己在去年上任后便将“双重代理”视为需优先解决的问题。

地产督察办公室九月发布提议后,旗下有22,000名省内地产经纪的卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)曾公开声明反对。协会首席执行官Robert Laing 认为,禁令将在一定程度上剥夺顾客自由选择地产经纪的权力。“地产督察希望保护消费者,但我们觉得他忘了,在一个自由市场经济里,消费者需要有选择。”他说。

禁令颁布后,省内偏远地区发生地产交易时若地产经纪人数不足,经纪人也可申请禁令豁免,从而同时担任买方与卖方经纪角色。

买家、卖家经纪佣金都须明示

除发布“双重代理”禁令外,地产督察办公室还宣布将于明年起加强公开地产交易信息的要求,规定地产经纪未来必须向客户提供自身从交易佣金中所获报酬的具体信息,包括了买家和卖家经纪从地产交易中,各自所获得的佣金份额等信息。目前的地产交易中,通常只需标明佣金占成交价的比例,并未要求必须注明买家、卖家经纪对于佣金的具体分配信息。

近年来温哥华地区房市高温不退,再加上主流媒体曝光了卑诗省房地产交易中的诸多问题,前任自由党省府去年突然对房市彻查,并终结了卑诗省地产界10多年来的自我规管。彻查后前任省府任命了Noseworthy为新任地产督察,并授权对本省房地产市场进行整顿。 ◇

责任编辑 :李道缘

 

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