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标普预测明年大陆楼市成交量下跌5%

大陆楼市43个月来首席出现销售面积增长下滑,有业界人士表示,房屋销售正式步入降温态势。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年11月20日讯】国际评级机构标准普尔日前表示,大陆楼市目前缺乏上升动力,再加上中共升级对楼市的调控,预计明年楼市成交量下跌5%。

据《香港经济日报》11月20日报导,标普在日前发表的报告中表示,近几个月大陆楼市销售下滑,但是楼价下跌幅度不大。三四线城市楼市依然过热。

报告认为,因为一些大陆地产商依靠信托融资,在销量下滑的影响下,再融资成为明年楼市最大风险。

但是,国际投行摩根大通则认为,中共不太可能继续收紧对楼市的调控,所以明年楼市将放缓,预计大陆全国销售量下降6%,但平均售价则上升8%。

报导说,最新的统计数据显示,10月份,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个大陆热点城市新房房价均出现同比下滑。

易居研究院智库研究中心总监严跃进对此表示,这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平,预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

海外人评论人士文小刚对此表示,如果真如标普所预测的那样,明年大陆楼市销量下降5%,对一些中小房企来讲将是雪上加霜。因为中共对新楼盘实施限价政策,一般现在推出的楼盘价格不能高于去年10月份的售价,所以造成很多地产商将楼盘握在手中,不对外销售。再加上中共去杠杆造成房企融资难度上升,融资成本提高,中小房企资金压力越来越大。关键是明年开发商的债务到期高峰将至,部分房企资金兑付压力越来越大,个别房企甚至有可能出现资金链断裂的风险。

国际著名评级机构穆迪日前表示,大陆地产商明年将面临还债高峰,总额高达392亿美元。

责任编辑:刘毅

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2017-11-21 9:37 AM
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