【大纪元2017年11月21日讯】（大纪元记者温妮综合报道）本周一（20日），奥克兰市政府发布了全市54.8万套房产的最新CV估价，相比2014年的上一次估价，全市房产平均增值46%，全市平均估价首次突破100万元。
首日12万人查询新估价
个人房产信息可通过市政府网站查询。据统计，消息发布当日，有12万人查询了1030万套房产。
2014年新估价刚刚出炉时，大量奥克兰人同时涌向市政府网站，致使网站流量暴增而致崩溃。
不过，市政府地税负责人德博拉·阿考特（Deborah Acott）说，自2014年以来，市政府已经重新设计并检验了新的系统，预计能够更好地应对流量暴增。
另外，政府估价局网站（qv.co.nz）和《新西兰先驱报》（NZ Herald）Insight网页同时提供个人房产信息。
奥克兰房产总体增值46%
上周四，市政府已提前透露，过去3年里，整个奥克兰地区所有住宅物业的平均估价大涨46%，首次突破百万至107.6万元。
从各地方委员会来看，自2014年重估以来，激流岛（Waiheke Island）、Papakura和Papatoetoe-Otara地区分别大涨64%、61%和62%。
全市有2个街区估价增幅超过100%，其中Paerata-Runciman增长151%，Wainui/Waitoki增长102%。68个街区增幅超过50%，其中2个超过80%——Drury增长81%，Westgate增长86%。
市政府表示，远郊增幅较大可能是房价低的地区需求较高所致。
部分房产售价已超新估价
新估价发布后，房地产专家们迅速反应说，新估价并不代表潜在售价。不过房地产信息分析公司CoreLogic发现，部分房产的售价已经超过新的课税估价（RV）。
CoreLogic公司研究总监尼克·古道尔（Nick Goodall）说，今年4月3日，位于244 Remuera Rd, Remuera的房产以880万元售出，其最新RV估价为720万元。这是售价高出新RV估价最多的一项交易。
古道尔说，今年他分析的14,795套房产中，有7589套的售价低于新估价。有趣的是，有678套房产的售价刚好与新估价相同。
奥克兰最贵街道在哪？
新估价发布后，CoreLogic同时分析了奥克兰最有价值和最贵的街道。
结果发现，全市价值最高的街道位于北岸Beach Rd。该街道共有1418套住宅物业，总价值高达21.58亿元。
价值第二高的街道位于市中心Remuera Rd，这条街共有1024套住宅物业，总价值为20.87亿元。
不过，古道尔说，根据每套房产的中间估价（Median Value）计算，Herne Bay街区的Cremorne St仍然是最贵的街道。该街道共有14套住宅，中间估价为630万元，2014年则为482万元。
第二贵的街道是Stack St。该街道共有7套房产，中间估价位560万元。排在第三位的是Remuera街区的Westbury Cres，这条街13套房产的中间估价为535万元。
百万街区增至139个
根据市政府的最新估价，奥克兰正在迅速成为百万元住宅组成的城市，该市近半数街区新中间估价超过100万元。
CoreLogic公司根据新估价所做的分析显示，奥克兰287个街区中，有139个街区的中间估价已经超过了100万元。而3年前发布新估价时，只有45个街区的中间估价超过100万元。
不过，根据Trade Me房产部的评估数据，奥克兰百万街区已经增至160个，土地价值增长88%。与奥克兰市政府一样，Trade Me的评估数据也是今年7月做出的。
Trade Me房产部负责人奈杰尔•杰弗里斯（Nigel Jeffries）说，目前奥克兰平均RV估价（107.6万元）非常接近Trade Me房产部Insight网页的平均估价103.2万元。
另外，根据Trade Me的数据，Herne Bay、Whitford和Saint Mary’s Bay是3个房价最高的街区，平均估价均超过280万元。
纽首富豪宅增值900万
新西兰首富格雷姆•哈特（Graeme Hart）拥有75亿元资产。根据最新估价，其Glendowie豪宅增值900万元，足以在奥克兰购买9套普通房产。目前该房产价值4000万元，其中土地价值3300万元，改良物价值700万元。
总理嘉欣达·阿丹（Jacinda Ardern）位于Pt Chevalier的房产估价从2014年的77万元，增至112万元，土地估价增加36万元至96万元，改良物价值16万元，
天才歌手洛德（Lorde）18岁时在Herne Bay购买的别墅，也增值了近100万元，从2014年的190万元增至285万元，目前仅土地价值就高达190万元。
副总理温斯顿•彼得斯（Winston Peters）与其伴侣简·特罗特曼（Jan Trotman）在St Mary’s Bay拥有的别墅，过去3年里增值65万元。目前该别墅估价为330万元，其中土地价值240万元，改良物价值90万元。
奥克兰市长菲尔·高夫（Phil Goff）位于Clevedon的8公顷农场（田园房产），增值40万元，目前估价为185万元。
课税估价（RV）是市政府用以决定房产地税比例的依据，但RV估价是基于CV估价做出的，实际上与CV估价相同，只是叫法和用途不同而已。
另外，市政府官员们提醒奥克兰人，如果其房产RV估价变化很大，不要惊慌，因为地税要到明年才能决定。
责任编辑：易凡
