【大纪元2017年11月24日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导）联邦政府于11月22日（国家住房日）公布国家住房战略。加拿大著名智库麦克唐纳- 劳里埃研究所（Macdonald-Laurier Institute，MLI）新报告建议，政府要着重鼓励更多的国人买房。
据《环球邮报》报道，加拿大拥有房屋居民的比率在2016年为67.8％，比2011年的70％略有下降。
MLI的报告坦承，其提出的建议，与政府认为可以解决高房价和高个人债务问题的观点相背离。但报告认为，近年来为解决那些问题政府走过了头，它剥夺了许多加拿大人通过自置居所带来社会效益的权利。
美加房市不同
报告称，政府过分强调加拿大家庭负债问题，部分是因为它用看待美国房市的眼光，来看待加拿大房市，尽管两国房市有着明显的不同。
与加国不同的是，美国允许居民用房贷利息抵税以鼓励民众买房，这导致大量负担不起房贷的次级贷款者也买了房。这项政策已经受到了美国经济学家的批评。2008年发生的全球金融危机，就始于高风险的次贷非常普遍的美国房市。但加拿大的房市与美国不同，所以它顺利度过了那场危机。
这份报告由MLI高级研究员斯皮尔（Sean Speer）及贵湖大学退休教授伦德维尔（Jane Londerville）撰写。斯皮尔曾在保守党执政期间担任哈珀总理的高级经济顾问。伦德维尔则是专门从事房地产金融和福利房问题的研究。他们还担心，联邦政府过度侧重于推动福利屋的建设，而没注重解决居民住房承受力问题。
政府表示，住房战略涉及面将很广，既会解决廉租屋问题，也解决以市场为基础的住房问题。在联邦政府3月公布的联邦预算中，已同意在11年内给该住房战略拨款112亿元。
福利房所占市场比例小
MLI报告显示，政府利用多建公益住房或福利屋，解决低收入家庭的住房问题固然重要，但它们只占房市的6％。但战略对更广泛的房市问题，却没有足够的重视。
联邦政府目前通过加拿大房贷及房屋公司（CMHC）规管房市。 CMHC为首付低于房价20％的买家提供房贷保险。
去年，渥京要求所有需购买保险的房贷申请人，要通过压力测试才有资格申请房贷。而政府不久前又推出新规，要求从明年起，那些无需购买保险、首付超过20%的房贷申请者也需通过压力测试，这将导致更多人不再有资格贷到款。
该报告作者认为，有大量的数证据表明，居民购买房屋会带来一系列的经济和社会效益。MLI报告敦促渥京，应鼓励民众买房。
责任编辑：文芳
