【大纪元2017年11月24日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）人们都说纽约市“寸土寸金”，其实何止是寸土寸金，有时候连你房子上的空气都是金子。这句话一点也不夸张，这种头顶上的空气在地产界叫“高空权”（air right）或者“可转让开发权”（Transferable Development rights，简称TDR）。所以读者屋主们，你们需要去和律师及估算师们咨询一下，你从房子上面的空气中能赚多少钱。
首先，你要看一下你房屋所在之地的分区规定，也就是获知你的小区的“建筑容积率”（floor-area ratio，即FAR），就是你们这个地区一平方英尺上所允许的建筑面积数值。这个FAR可以从0.5到15不等。举个例子说，如果你地区允许建高楼，FAR值是15的话，也就是说，一万平方英尺的地方可以建设出15万平方英尺的建筑面积，而如果你们的大楼只有10万平方英尺，那么你们就有5万平方英尺的“空气”可以出卖喽。
这里需要指出的是，除了不同的地区FAR不同，不同的建筑也有不同规定，这需要找专业人士替你去问。
下一个问题就是：有人买这种“高空权”吗？有啊，有的是。比如你们家是合作公寓、康斗、联排公寓，或者商业建筑，你可以把高空权卖给你们同一条街的开发商。他们或者是“直接比邻”，即你们共同占有至少10英尺的共同间隔地带；或者是“间接比邻”，即通过管道联系在一起的建筑。你甚至可以利用多个管道系统来联系到不同的开发商，只要这个开发商想建设高楼（这是一定的，因为楼越高他们越赚钱）。
第三，TDR的价格怎么样？高空权当然取决于地段。根据商业地产杂志《克莱恩》（the Crains）的一项最新研究显示，楼房“空气”的价格一般是它脚下“土地”价格的一半。比如，你们那里的土地是1,000美元／平尺，那么你们的高空权就是500美元／平尺。2016年曼哈顿的平均高空权是292美元／平尺；而在有的社区，这个价格则高达1,258美元／平尺。
除了按土地价格的一半来估算，你也可以去看一下附近已经成交的高空权的价格，这个比较准确。如果你的地段好，有开发商急于建设新楼，那你就做好发一笔横财的准备吧。
除了你自己房屋的高空权可以卖钱，如果你的楼通过管道和一个卖高空权的房子联系在一起了，你也有利可图，因为你要是不点头，他们的高空权转让交易也不能实现，所以你也可以分点羹回来。
最后一点是税的问题。地产交易税是很高的，如何合法避税呢？可选的办法是用出卖高空权的收入去买房产；或者干脆在要开发的新建筑中买块地，今后可以出租出去，继续赚钱，让你头顶的空气一直给你“生”钱。◇
责任编辑：艾伦
