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纽约业主如何靠“空气”赚钱?

高空权可出让 大型物业可从中获得可观收入 价格取决于地段 一般为地价的一半

纽约寸土寸金,市中心稍好一些的房子,售价都在每平方米1万美元以上。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大纪元2017年11月24日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)人们都说纽约市“寸土寸金”,其实何止是寸土寸金,有时候连你房子上的空气都是金子。这句话一点也不夸张,这种头顶上的空气在地产界叫“高空权”(air right)或者“可转让开发权”(Transferable Development rights,简称TDR)。所以读者屋主们,你们需要去和律师及估算师们咨询一下,你从房子上面的空气中能赚多少钱。

首先,你要看一下你房屋所在之地的分区规定,也就是获知你的小区的“建筑容积率”(floor-area ratio,即FAR),就是你们这个地区一平方英尺上所允许的建筑面积数值。这个FAR可以从0.5到15不等。举个例子说,如果你地区允许建高楼,FAR值是15的话,也就是说,一万平方英尺的地方可以建设出15万平方英尺的建筑面积,而如果你们的大楼只有10万平方英尺,那么你们就有5万平方英尺的“空气”可以出卖喽。

这里需要指出的是,除了不同的地区FAR不同,不同的建筑也有不同规定,这需要找专业人士替你去问。

下一个问题就是:有人买这种“高空权”吗?有啊,有的是。比如你们家是合作公寓、康斗、联排公寓,或者商业建筑,你可以把高空权卖给你们同一条街的开发商。他们或者是“直接比邻”,即你们共同占有至少10英尺的共同间隔地带;或者是“间接比邻”,即通过管道联系在一起的建筑。你甚至可以利用多个管道系统来联系到不同的开发商,只要这个开发商想建设高楼(这是一定的,因为楼越高他们越赚钱)。

第三,TDR的价格怎么样?高空权当然取决于地段。根据商业地产杂志《克莱恩》(the Crains)的一项最新研究显示,楼房“空气”的价格一般是它脚下“土地”价格的一半。比如,你们那里的土地是1,000美元/平尺,那么你们的高空权就是500美元/平尺。2016年曼哈顿的平均高空权是292美元/平尺;而在有的社区,这个价格则高达1,258美元/平尺。

除了按土地价格的一半来估算,你也可以去看一下附近已经成交的高空权的价格,这个比较准确。如果你的地段好,有开发商急于建设新楼,那你就做好发一笔横财的准备吧。

除了你自己房屋的高空权可以卖钱,如果你的楼通过管道和一个卖高空权的房子联系在一起了,你也有利可图,因为你要是不点头,他们的高空权转让交易也不能实现,所以你也可以分点羹回来。

最后一点是税的问题。地产交易税是很高的,如何合法避税呢?可选的办法是用出卖高空权的收入去买房产;或者干脆在要开发的新建筑中买块地,今后可以出租出去,继续赚钱,让你头顶的空气一直给你“生”钱。◇

责任编辑:艾伦

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