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被征住房空置税 豪宅屋主为难

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【大纪元2017年11月29日讯】(大纪元记者周行综合报导)温哥华市为了抑制火热房市推出的住房空置税,使一些豪宅屋主感到为难。这些大屋不容易出租,但空置税按物业价值征收,数额巨大。

温哥华市政府开宗明义,征收住房空置税是为了增加租房市场的供应量,解决住房危机问题。这个今年开始征收的空置税的前提条件是,住宅物业空置超过半年,税额是每年按物业市值估价的1%计算。

问题是,如果物业的估价是5,000万加元,空置税将是50万元。按加拿大房地产协会公布的数字,目前加拿大全国的平均房价约为49万元,也就是说,1年的空置税款,足以买到一套平均价格的住房。

据Metronews披露的政府文件,律师行Gowlings WLG的律师费尔雷(Peter Fairey)于2016年12月给温哥华市政府写信,称他的律师行担心,该税可能对高端房屋业主造成过大的影响 ,并建议政府对价值1,500万及以上的物业免除空置税。

费尔雷提出的理由是,出租5,000万的房子无助于缓解温哥华的房屋短缺问题,因为需要租房的人,会连这房子的运营和人工开支都付不起。另外,这样的房子不但已经支付了可观的地税,而且雇佣了全职工人负责维护和日常操作,因为这些房子有许多复杂的操作系统和功能。房子的主人通常每年在这里住几个月,这不是他们的主要居所。

不过,温哥华市政府没有接受这建议。市府给费尔雷的回应是,这空置税是针对整栋物业的,只要这物业中有附属的小屋出租,整栋物业就不用缴纳空置税。

今年5月,费尔雷就此给市政府回信称,他们有一名客户出租物业后,带来了很大的不方便。

温哥华市政府要求,每个住宅物业的业主每年都要提交一份物业状况声明,以确定其房产是否需要缴空置税。来自空置税的净收入,将用来投资经济适用住房。

责任编辑:文芳

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