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伦敦地产业低迷 “连环交易”大增

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【大纪元2017年11月03日讯】(大纪元记者鲍天雨英国报导)随着伦敦地产市场开始出现低迷势头,越来越多需要Chain-free条款(买房无需在购房前出售自己的房产)的地产投资者面临着税收和监管的双重压力,整个产业链陷入困境,伦敦拥有Chain-free条款的卖房者已经越来越少,而其它英国城市则呈现上升趋势。

据《金融时报》报导,全球房地产代理网Countrywide在全英国每年收集约七万个地产买卖信息,根据其最新调查数据显示,在伦敦已出售房产中,拥有Chain-free条款的所占比例从2008年的28%,下降到今年的21%,由于去年租赁房和二手房印花税增收,使得这一趋势变得更加迅速。

“这非常不幸”,Countrywide首席经济学家Fionnuala Earle表示,“因为这减少了市场上所急需的流动性,购房者都更情愿购买有Chain-free条款(的房产)。”

由于目前买家对卖家的要求越来越高,不太愿意承担当下经济低迷的风险,因此房地产市场走缓现象愈加严重;而由于目前地产市场中需要连锁交易的数量越来越多,导致整个产业链延迟现象严重。

独立地产商Henry Pryor对《金融时报》说:“ 在经济好的时代,人们对整个产业链不太担心,因为总会有乐观主义者会用贷款方式来购买,从而创造出上下的联动。”

Pryor还提及一个典型案例,他的一个客户在本周进行的交易差点告吹,因为这是个“五连环”交易,简单说,就是A买B的房产,B买C,C买D,D买E,而除了A,谁都没有现金,但就是因为A还缺少3万英镑而无法继续进行交易,为了避免整个交易链的失败,其余四人同意均降低3万英镑以完成这一串的买卖。

对于以往的租赁房而言,购买者的资金来源往往是现金或者抵押款,不需要出售现有物业,但在过去的一年里,伦敦因为印花税提高了3个百分点的附加税,同时按揭支付的分阶段税收减免正在逐步丧失,使得租赁房的利润率遭到严重打击。据英国财政部的一个游说团体说法,自去年征收印花税附加税后,伦敦买房投资已经减少了一半以上。

与此同时,在伦敦M25以外地区,房地产投资正愈发强劲,比如曼彻斯特和利物浦的地产投资正越来越多,One Savings Bank销售和市场总监John Eastgate对此言道:“在买房投资市场,更广泛的区域性贷款正显露端倪,而你可以自然地将这归功于法规的改变。”◇#

责任编辑:文婧


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