【大纪元2017年12月01日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）联邦新一轮的房贷压力测试新政明年1月正式实施。大多区许多买家担心新政实施后，市场更不确定，贷款更难批，纷纷赶在年前匆匆买房，先下手为强，再度掀起购房小高潮。
新政要求无需购买按揭保险的买家，必须通过在现有利率基础上再加2%后的还款压力测试。
市场焦虑开始消退
据《环球邮报》报导，多伦多专攻复式公寓和豪华公寓市场的地产经纪碧比（Christopher Bibby）上周五晚一个晚上，就卖掉了3套200万左右的豪华公寓，而且在过去短短8天内，他就完成了10起交易。
其中一起交易是皇后西街上的1套豪华公寓，挂牌价189.5万，买方经纪上午10点看了一圏，录了视频，然后将视频传给身在旧金山的客户，6个小时后，双方以200万成交，如此大宗物业买卖，就像买白菜一样简单。
数据显示，10月全国房屋交易量连续3个月上升，较去年同比仍跌4%。丰业银行经济师沃伦（Adrienne Warren）女士说，全国房屋交易上走，主要被大多伦多地区和安省大金马蹄区市场火爆带动。大多区目前市场行情虽远不如年初时火爆，但省府房市遏制政策后带来的市场焦虑已开始消退。
沃伦称，目前多伦多市场半独立屋、镇屋和共管公寓比独立屋吃香。温哥华市场持续上扬，也是这类房屋类型最走俏。经纪们普遍反映，大多区独立屋市场非常难预测，有些独立屋卖得快，在收买方出价单（offer）当晚就成交，有些则一直卖不动。
明年市场估计还要降温
碧比说，如今卖家还想拿年初行情来卖房，恐难如愿。没能抓住当时最佳时机卖房的卖家，受打击最大。最近他碰到一个卖家，将要价开得很低，希望引来买家加价争抢，最后却吸引一个买家，没能如愿。次日卖家将房子重新挂牌出售，但要价提高了，但仍只有当初那个买家。最后交战几个来回，买家终于以低于第2次挂牌要价14万成交。
碧比建议，卖方经纪要提醒卖家做好多方心理准备，如收出价当晚可能一个买家都没有。他透露，共管公寓市场行情相对强劲，不断收到投资者和买家买房咨询电话，但海外买家少见。
沃伦预计，加息和明年按揭新政后，恐怕有近10%的贷款申请难通过，使市场进一步降温，尤其是高端市场。至于房屋交易方面估计变化不大，有些买家会退而求其次，买更便宜的房子，有些会想其它办法，如延长按揭期限，或选择浮动利率。
明年房市面临另一大压力是交易成本昂贵。如今房屋交易成本（经纪佣金和各种税费等）太昂贵，许多人不愿平行移动，向上移动、移动幅度过大才值得。
责任编辑：文芳
