【大纪元2017年11月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）住房调查显示，悉尼最近的住房价格上涨恐很快波及到租房市场，悉尼独立房和公寓房的租金将很快再次飙升，持续了近三年的宽松租房情况将结束。建筑活动较少的一些地区的房租会有比其它地区有更大的涨幅。
据澳洲房地产网消息，住房调查显示，房主持有房产所需的费用日益增加，其中包括投资贷款利率上涨，只付利息的贷款越来越难获批。房主为了减轻压力，结果导致房租的抬高。目前悉尼租房市场上的租金已开始回升。
此外，尽管悉尼的人口仍在大幅增加，但在获批的建筑物数量下降后，部分地区的新建住房项目已开始减少。
专家预计，这种情况会增加租房者之间的竞争，因为他们的选择变少了，从而会推动租金的上涨。
房地产数据CoreLogic的数据显示，悉尼的平均周租金在过去的一年中已上涨了约5%，打破了2014年至2016年间的低迷上涨方式。周租金中位价在截至2015年9月份的一年里只上涨了0.8％，此前的一年也只上涨2.4％。
现在，悉尼一套典型的独立房的周租金为530澳元，公寓房周租金为525澳元。
澳洲的SQM研究所的分析师Louis Christopher表示，悉尼总体上曾是一个“温和的房东市场”，但这种平衡很快就会被打破，转向有利于房东的一方。
“在2018年初，住房完工数量将达到峰值，但鉴于建筑审批量同比明显下降，我们认为2018年租金上涨可能会比2017年出现的速度更快，”他说， “我们现在对悉尼在2019年的租房短缺问题感到担忧。”
CoreLogic的数据也显示出，并不是悉尼所有的区都会在住房市场变化中受到同等的影响。新住房开发水平最低的区往往租金最高。
在Lane Cove附近的Riverview和Greenwich区，以及Cabarita区等地，目前的租房广告租金比一年前高出了30%。在东区Clovelly和Coogee等海滩区，近几年仅推出了为数不多的精品房或联排房，这些地区的租金增幅超过了20%。
但在有较多的建筑活动的区，因为租房者有了更多的选择，情况就大不相同了。
数据显示，在过去的一年中，独立房平均租金没有上涨的有73个区，有94区的房租略有下降。同期，公寓房平均租金没有上涨的有39个区，房租下降的有43个区。
房租持平或下跌的地区包括：西北区的建设热点Kellyville、Blacktown、Castle Hill；西南区的Raby、Ambarvale、Camden、Oran Park。悉尼中心商务区公寓房的平均周租金仍保持在700澳元。
责任编辑：简沐
