【大纪元2017年11月09日讯】（大纪元记者刘海英多伦多报道）如果家里有闲置的房间，想试试流行的Airbnb类短租吗？只要是自己的主要住宅，每月最多只做28天的话，市府新规定草案说可以。但短租的房间最多只能是3间，或是短租主要住宅里的1个单独单元（例如有厨房、浴室和卧房的地下室），注意：在最多短租3个房间和1个单元之间只能做一样，否则就会触犯新法规。
对于想做短租的个人，新草案中规定说，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。
也许你要到外地工作半年，或去旅游半年，新规定说，你可以把整幢房子租出去，不过最长只能是180天。在短租前，你要向市府登记，每年登记费是50元。不登记的话，短租网站就不能给你登广告，因为这也是新规的要求，在Airbnb上出租时，必须有登记号。
市府标准和执照局主管库克(Tracey Cook)女士在新闻会上说：“允许各种类型的房屋做短租，独立/半独立屋、镇屋、以及大厦，如共管公寓和出租公寓，只要是主要住宅就行，自己有产权或租来的都可以”。不过库克女士提醒想悄悄利用短租来投资的人们，“如果不是主要住宅的话，他们会被起诉，登记号会被取消。”
她还解释说，允许租客把租来的房子做短租，是因为来多伦多有一半人靠租房子住，也有兴趣加入短租市场，所以不能把租客挡在市场外面。
市府标准和执照局表示，草拟这个新规定的原则是为了既允许人们把闲置房间做短租，有点额外收入，又能把短租对房屋可负担性和租房市场的冲击降到最小。
那对Airbnb这样的短租平台有什么规定呢？短租平台必须支付一次性5千元申请费，之后每个房间每个晚上要向市府交1元。
不过，标准和执照局说，这不是为了赚钱，因为要至少雇佣5个全职人员来监督和执行新规定，要靠收费来维持项目运作。另外对短租平台的规管也是为了鼓励有新公司进入市场，毕竟共享经济已是今天社会的现实。
短租平台必须保证所有短租物业都有登记号，而且短租平台要有相关措施解决噪音和垃圾问题。
个人短租登记要求
做短租的个人在登记时要提供个人联系信息，必须有24小时紧急联络人信息，要说清楚短租房屋类型（公寓还是共管公寓，独立物屋或半独立屋），以及要出租几个卧房和共用空间是什么。
有了市府发放的登记号后，你才可以在Airbnb或其它短租平台上出现，而且这个登记号要写在给客人的账单上。
在登记过程中，“如果我们发现，你不是用主要住宅来做短租的话，我们会要求提交更多文件来证明，如拿不出证明文件，或文件不足以证明的话，我们会把你从登记系统中取消”，库克女士说。
短租人士还要注意，你有责任保存所有的短租记录3年，如果市府标准和执照局要看的话，你要能拿得出来。
有媒体提问，如果有好几处长租房屋的业主，和长租房客商量好，以房客的名义，把其中几个房屋做短租，来避开“只能一个主要住宅”的规定，这种情况下怎么管理？
库克女士说，“任何法规，人们都会试图找到办法钻空子”，但接到举报的话，会有惩罚措施，拟议法规的最高额罚款是10万元，如果重犯或很严重的话，还有其它罚款。
标准和执照局表示，对于执法，和所有其它市府法规一样，主要依靠居民举报，这个办法相当有效。
对于共管公寓和租来的房子做短租，库克女士说，市府法规提供的是一个规管框架，很多共管公寓委员会禁止短租，有的房东不允许租客把闲置房间做短租，这种情况下，共管公寓的规定和租约有法律效力。
Fairbnb反对把单独单元做短租
在市府公布了规管草案的同时，有酒店业背景的Fairbnb组织也在市府召开新闻会，反对允许把单独单元做短租，希望多伦多能效仿温哥华的做法，禁止主要住宅里的单独单元进入短租市场，以保护相当紧张的租赁房源。
“拟议中的法规留下了一个漏洞”，Fairbnb发言人威迪兹（Thorben Wieditz）说，自1980年以来，民宅中的独立单元，如地下室，就是长租市场中的人们能负担得起的租房选择之一。估计民宅中的独立单元占多伦多长租房源的20%。
威迪兹说：“我们提醒多伦多市府，如果不关闭这个漏洞，多伦多会失去很多这类长租房源”。
更多短租规定正在制定中
接下来还有2个短租规管报告要出台，下个星期会发布关于改变区划规定的报告，来从法律上允许短租在所有的居民区、居民/商业混合区运作；另外一个报告是，也许做短租的人要纳税，具体细节会在本月底才会揭晓。
目前这个短租规则还只是草案，本月中旬将在经济和发展委员会进一步讨论，估计会有些修改，12月份时将提交市议会全体会议讨论和批准。
责任编辑：滕冬育
