【大纪元2017年12月01日讯】（大纪元记者王诺香港报导）香港楼价升浪持续，市场交投屡见破顶，据公布数据显示，本港楼价连升19个月，连续12个月创新高。有分析认为，短期内看不到楼价会大幅调整，料明年会有5%的升幅。
差饷物业估价署昨公布，本港10月私人住宅楼价指数报342.4，比9月升0.5%，年内累计升幅11.3%。租金亦继续创新高，连升11个月，比9月再升0.4%，今年累升7.7%。
对于明年楼价上升5%及未来楼价上升的动力，莱坊高级董事和估价咨询部主管林浩文表示，因现时楼价已相当贵，市场购买力虽仍维持买得起楼，不过楼价趋升情况下，购买面积越来越小。
资料显示，购买面积已由过去400多尺变为300多尺，甚至到现在200多尺的纳米楼，在人均居住的面积或到极限情况下，未来也存在一个购买力持续上升的隐忧，也因此认为明年楼价的升幅大约维持在5%。
未来供应量方面，林浩文认为，上届政府已有多幅土地出售，以发展商3至4年的建筑期计，料未来两年会是供应高峰期，2018年有28,000个单位供应，以年成交6万个单位中一手占三成，市场未必能消化。不过他认为发展商未必会全数推售单位，相信会因应市场采取货如轮转的推盘策略。
林浩文表示，倘以住宅计，成交方面仍然是一手楼占主导，单以一二手成交量来看一手占三成，但如果以成交金额看，一二手各占一半，显示一手楼价较贵。而政府现行政策下，越来越多的买家有供楼能力，但未能负担楼价首期，亦促成越来越多买家进入一手市场，预料明年一手楼仍然畅旺。
他更预计，如果明年本港楼价升幅超过10%，香港将会成为全球楼价最贵的城市。
另外，对于明年美国加息对楼市带来的影响，麦格理中国及香港研究部主管吴嘉俊表示，本港银行同业拆息过去一段时间上升40、50点，亦相当于两次大加息，但对实际供楼负担来说，可能就是每月增加千多元左右的分别，相信影响不是很大。而现时已有楼的‘自住业主”，相信有65%的业主已没有按揭，毋需供按揭，相信影响不大。◇
责任编辑：李薇
