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多伦多房价连6个月下降 2018加房市走势难测

与之前的火爆相比,多伦多房市在2017年比较平静,那么2018年的走势将如何?(大纪元)
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【大纪元2017年12月12日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)经过了2017年的平静之后,加国房市走势依然不明朗,因为两大最火爆房市在往不同方向发展。一直在警告加拿大房市有泡沫的众多分析师们,似乎也看不透加国房市走势了。

在多伦多,11月份的基准房价已经是连续第6个月下降,比10月份再降0.4%,房价指数自5月以来已经下滑了8.8%,为2000年以来史上最大的6个月降幅。

而大温哥华地区的11月份住宅交易比去年同期劲增26%。大温哥华地产局表示,当月2,795套的交易量,比该地区10年平均水平高出17%。

今年4月,政府出台政策干预,之后,多伦多独立屋价猛跌20%以上,以至于许多人认为多伦多房市泡沫已经开始破裂。之后,多伦多房市一路低迷不振。

许多分析师表示,全新、更严的房贷规则将是2018年加国房市的最大威胁之一。有研究说,2018年1月1日起正式实施的首付20%的买家也需通过房贷压力测试政策,这将把多达5万人逼出房市,难圆住宅梦。与此同时,多伦多的新上市住宅比去年同期激增37%。

贷款机构恐面临危机

房市走缓,波及到那些非常依赖房贷业务的房贷公司。加拿大帝国商业银行(CIBC)是加拿大五大银行中最大力发展房贷业务的银行,含信贷损失,今年第四季度利润攀升25%。

加拿大最大银行11月公布的第四季度财报,尽管没有显示出他们的房市投资组合受到触动的迹象,但如果加国房市继续疲软,特别是全国最大的多伦多房市继续走低,贷款机构的利润就会很快受影响。

非银行贷款公司面临的风险最大,因为他们的业务单一,只是投资房市。今春一度濒临破产的Home Capital集团公司的日子将更难过,因为该公司正在挣扎著夺回市场份额。

住房需求依然强劲

加拿大消费者信心也与房价息息相关。加拿大人背负的房屋净值信用贷款(home equity lines of credit)已经达到了创纪录的水平。

尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。

但是投资者应该谨慎行事,特别是如果他们与Home Capital等另类房贷机构有往来,加国房市持久的疲软行情,可能会影响他们的底线,如Home Capital股票持有者的底线。

责任编辑:文芳

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