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一房及四房以上远期楼花 中原:销售暂时低至四成

中原地产将推出2018年楼市新数据,从单位实用面积及房型设计统计一手私人住宅推盘及销售情况。(郭威利/大纪元)

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【大纪元2017年12月12日讯】(大纪元记者颜齐综合报导)中原地产将推出2018年楼市新数据,从单位实用面积及房型设计,统计一手私人住宅推盘及销售情况。中原从2016年及以后首次推出的新盘中,选取58个项目,合共33,709个单位作统计,占总单位数的93%。

推盘量以整个项目总单位数为准,并非计算价单上的单位数目。项目售出比例是以“一手住宅物业售出资讯网”上的售出登记数除以推盘量。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,从数据中可见,一房单位及四房以上的远楼花销售暂时低至四成,显示该类单位的远期楼花尚余过半单位未销售。

即无论是迷你单位,又或超大型豪宅,尚余过半数单位的远期楼花仍未售出。

选取部分将于2019年落成的私人住宅统计。A类单位售出比例43.4%,DE类单位售出比例42.9%;两者均低于一半。相反,B类单位售出比例72.7%,C类单位售出比例60.6%。

以单位的房型计。二房单位占比例最高,在三成以上。其次是三房单位,占比例在两成以上。一房单位占比例,在一成半以上。开放式单位占比例一般低于一成,但2018年落成的却高达14.8%。

估计迷你单位的买家以上车客和收租客为主,远期楼花不利自住和收租,售出较不理想。

黄良昇表示,据政府最新数据显示,一人家庭按年增4%,4人家庭则反之跌4%,加上今年房协两盘申请者中,约六成皆为单身人士,因此认为小家庭趋势会持续,而4人家庭减少,面积细的单位相对会吃香。

但资料显示,长实旗下新盘中,一房、两房及三房单位几近售罄或已经售罄,售出成绩最理想。而恒基旗下新盘的一房及开放式单位最多,占比例25.4%及31.6%。◇

责任编辑:昌英

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2017-12-12 8:52 AM
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