离城近 又不贵

珀斯东部走廊房产受青睐

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【大纪元2017年12月13日讯】(大纪元记者肖婕、杨新云综合报导)现在珀斯城附近,特别是东部走廊地区的房产比较划算,值得首次置业者考虑购买。

西澳房地产协会近日发布的一份最新报告显示,距离珀斯城10公里范围内最实惠房价的前十名地区中,其中有7个地区都位于东部走廊区域。

这十个地区的独立房中位价都低于珀斯整体中位房价(51万5千澳元),其中在每个区中,有25%的房产的价格最便宜,都远低于首次购房者的房产平均价格——45万澳元。

西澳房地产协会会长格鲁夫斯(Hayden Groves)说:“这在澳洲其他地区也是闻所未闻,特别在悉尼和墨尔本,买家若只花不到53万澳元,那就不可能在靠近市中心买到房。”

“西澳买家很幸运,现在珀斯中央商务区(CBD)周围销售的一些房产仍可以议价,”他说,“但是,这些议价机会不会持久,我建议买家们尽快行动,从而能在靠近市中心的地区购得实惠房产。

西部银行日前一份数据研究,支持了珀斯买家“很幸运”的说法。

西部银行(Bankwest)整理收集澳洲统计局、人口普查和Core Logic房地产数据机的数据后,公布最新研究。该研究表明,在珀斯,首次购房者若要贷款购买一套珀斯中位房价的独立房,他们只需3.9年就可攒下103,046澳元的首付金,如果把整个西澳都算进去,攒首付的时间则降至3.6年。

但是在悉尼,首次购房者购买中位房价的独立房,平均要花8.2年才能攒够215,133澳元的首付金,在墨尔本,首次购房者需要6.4年才能攒下购买中位价房产的首付款——153,008澳元,要比去年攒首付的时间增加了8个月。

布里斯本的首次购房者攒够首付金的时间是4.5年,阿德莱德与霍巴特的首次购房者攒够首付金的时间分别是4.2年和3.8年。全澳首次购房者积攒首付金的平均时间是4.2年。

研究中数据是根据统计局年龄在25岁-34岁的两个人合起来的平均收入数据,并假设两人将税前收入的20%存在高息存款账户中计算出来的,适用于澳洲各个地方政府区域(Local Government Area,简称:LGA)。

珀斯房价最实惠地区

珀斯的首次购房者不但可以加快速度攒首付金,购得理想房产,他们还有可在市区附近买到实惠房产的优势。西澳房地产协会会长格鲁夫斯建议,珀斯东部走廊地区的房价很实惠,那些不愿住在偏远地区的首次置业者可以考虑在此地区置业。

在东部走廊地区代理销售房产的经纪人Laurie Kelly也表示,最近买家们对该地区的房产的兴趣大增。主要原因是那里的房价已跌回现实水平。

他说:“在几年前,曾经售价是52万澳元的房产,现在的售价是42万澳元。在过去两个月是我们今年业务最繁忙的时候。”

Kelly说:“Burswood区新体育馆的建立和澳式足球队Eagles在Lathlain区新选定的训练中心,将会吸引更多买家来东部走廊购房的兴趣。”

他还说,现在首次购房者的投资目光更加敏锐。与其在远郊寻找带有游泳池的大房子,他们更青睐选择具有再开发潜力的旧房子。

Kelly补充说,(市政府)对东部走廊实施的重新分区政策(rezoning)使其增加了再开发的潜力,这样也吸引了年轻卖家来此置业。

西部银行的研究还发现,五年前,在矿产繁荣的推动下,珀斯的房价曾一度高涨。但自2012年矿业陷入停滞,珀斯房价一直在下降,仅上财年就在前一年的基础上下跌了4.3%。由于房价下跌,上财年珀斯有20%的首次购房者买下了他们的第一套房子。

责任编辑:高敏

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