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地产公司预测:2018年加拿大房价上涨

加拿大皇家地产公司预测,明年加国房价上涨,涨幅近5%,平均房价约为66万。(Shutterstock)

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【大纪元2017年12月14日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)根据皇家地产公司(Royal LePage)日前对加拿大房市的一份预测报告显示,由于大多地区(GTA)的买家需求旺盛,超过进一步收紧的房贷新规对市场的影响,明年加拿大房价预计会上涨4.9%。

据《环球邮报》报道,明年1月1日起,贷款申请人需通过压力测试才有资格贷到款。但Royal LePage对2018年房市的预期相对乐观,它预计新规对房市影响不大。

Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)预计,在2018年上半年,由于买家正在适应房贷新规,市场将有所放缓。但他表示,市场强劲的需求最终将胜过新规实施带来的影响。

索珀表示,加拿大经济快速增长,强劲的经济势头亦会弥补房贷新规对房市的的影响。25~30岁的千禧一代对住房的需求不断增长,再加上越来越多的新移民,及其它省份居民选择到温哥华多伦多定居,原因是多伦多和温哥华的工作机会和工资水平相对于其它城市更高,这些因素促使多温两地的人口增长,也导致人们对这两个加拿大房价最高房市住房的强劲需求。

Royal LePage全国房价综合指数衡量加拿大53个城市的房价。报告预计,到2018年底,该指数将会上涨4.9%,全国综合房价将达到66万1,919元。

大多地区房价涨6.8%

明年在加拿大所有主要城市中,预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高,其综合房价预计将上涨6.8%,达到90万1,392元。 Royal LePage表示,GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动,原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜,是更多买家的入门级房产。

相比之下,明年上半年,GTA独立屋的销售预计将进一步放缓,但在购房者适应房贷新规后,预计全年的销量将与2017年相当。

大温地区房价涨5.2%

在大温地区,预计明年房价将上涨5.2%,达到135万3,924元。该地区住房供应短缺将继续给房价上涨带来压力 。卑诗省预测明年该省经济表现全国居首,房屋供应短缺将促使房价上涨。

预测显示,温哥华房市的趋势是,卖家挂牌犹豫,因为他们预计卖掉房子后,再也买不到适合的房子。

索珀认为,多伦多和温哥华的房价再次出现飙升的风险,要高于它们房市出现崩溃的风险。

大蒙地区房价涨5.5%

预计明年大蒙特利尔地区房价涨幅将仅次于GTA,预计到明年年底,其综合价格将上涨5.5%,达到40万8,285元。

魁省失业率是自1976年以来的最低水平。预测报告显示,在大蒙地区一些高端社区,如市中心、西山区(Westmount)和蒙罗亚尔(Ville Mont-Royal),外国买家将增加,促使这些社区的房屋销量上升。

其它大城市房价小幅上涨

索珀预计,尽管明年房贷新规的实施会导致多温两地的房市放缓,但对其它买方需求不强的房市,新规对其销售的影响会更大。新规将给那些市场带来毁灭性影响。

报告预测,在2018年,里贾纳(Regina)房价不会出现大变动,到明年年底,房价只会上涨0.7%,达到329,289元。

此外,加拿大其它主要城市房价上涨预计为:渥太华(3.2%)、温尼伯(4%)、哈里法克斯(2.5%)。

埃德蒙顿房价将下跌1.5%,到年底的综合价格为382,180元。因油价稳定,就业情况好转,预计卡尔加里的房价将上涨2.3%至49万4,109元。

出租屋将更为紧缺

报告还预测称,明年多温两地租赁市场出租屋将更为紧缺,现在多名租客竞租的现象已愈发普遍。

责任编辑:文芳

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