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【新闻看点】房地产泡沫?任志强也看不透

中共持续楼市调控,今年以来房贷利率不断上调。近日,深圳房贷利率全线上调,首套房上浮至15% ,二套房上浮至20%。图为资料图。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年12月15日讯】大家好,欢迎关注新闻看点,我是李沐阳。

每日经济新闻报导,南京正在施工的“地王”京奥港未来墅,因为拖欠工程款,不得不停工了,现场看门人员说全部施工人员已经回家了,已经有一段时间了。这个消息一出,引起了很多业界人士的担心,大陆著名房地产商人任志强也说,没法看透房地产了。有分析认为,中国房地产或许离泡沫破灭不远了。

网上有一篇 署名为陈志龙的文章,对中国大陆的楼市情况作了一些分析。文中表示,一线城市和大部分二线城市的房地产市场,在今年都出现了高位成交萎缩的情况,前11个月的房地产开发投资和销售面积增速双双回落。

习近平在十九大报告中重申,“房子是用来住的不是用来炒的”,我的理解就是大陆的房价太高,一般的民众已经无力买房,房价被炒来炒去,高到了无法承受的地步。这意味着房地产市场将由政府部门统一调控,而且一直没有改变的迹象。

另外以房产税为核心的“长效机制”已经是箭在铉上,金融体系最严厉的“去杠杆”也出现了明显的变化,房贷从一年前的“海量供应”、一些地方新增信贷半数为房贷,一下变成了现在的“挤牙膏”式供应。

文章认为,在 过去的十年当中,许多银行在过去对贷款是睁一只眼闭一只眼,但现在是在梳箅子一样严控贷款,这种大力度的资金管控,已经证明了当局对房市的控制,这是最有说服力的证据。

12月8日,中共政治局会议上提出,明年要加快住房制度改革和长效机制的建设。有分析认为,这意味着在继续限制投机投资的同时,长效机制建设将继续提速。

路透社对18家机构做了一份调查,受访者普遍认为,大陆明年的楼市调控政策不会全面放松,甚至还会有更多调控措施要出台。路透社根据调查结果做出预测,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个总基调不变的情况下,明年大陆住宅的平均价升幅将会继续收窄。

分析指出,明年上半年大陆的房价将会上涨2%,到年底,成交量将回降到按年涨幅持平,造成这种情况的主要因素之一,就是热点城市继续一直投机需求、三四线楼市的降温,直接影响了房价的涨势。

我们知道,通常是房市决定房价,但中共对房市的调控政策不断出台,就连一向敢言的大陆地产商人,有“任大炮”之称的任志强也表示,大陆的市场没法决定房价,大陆的房价是由政策决定的,房价远没有涨到合理的区间。

任志强是再一次公开演讲中说出这番话的,据和讯网报导,任志强说“政府计划着土地的供给,政府审批著房价,政府决定着交易的权利,政府控制着网签的数据,政府决定着房价的涨幅……” “换句话说,不管什么都得听政府的。所以说,政策决定了房价。”

任志强表示,当一个市场里面没有产权、没有交易权、没有定价权、没有竞争中的价格信号的时候,这当然不是市场,是中共的限房政策破坏了长规律。

任志强认为中国房价的决定因素有几个方面。第一个层次就是国家层次。这个国家层次也就是指的基本制度了,这个基本制度决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。他说有一些微观政策是可以博弈的,但是环境紧张的时候,市场作用就小一些,这个时候就是听政府的。

第二个就是土地政策。任志强认为,开发商从来不跑买那些高价地,为什么?是因为他们可以做更好的房子,卖出更高的价格,赚到更多的钱,所以并不像一些媒体说开发商买了高价地就完蛋了,开始后悔了,不是这样的。

第三个因素是户籍制度。任志强说,这个户籍制度决定了人口拚命的向大城市集中,我们知道,人口向大城市集中的原因是哪里有资源,有更多的机会,有更多的收入,所以人们都往大城市跑。任志强说如果没有这样一个结果,那么资源和收入分配一定是不合理的。

第四因素是金融政策。他说宏观政策里面也包括了金融政策,很多人都在讨论今天房地产和金融会议。他表示,正是政策决定了利率问题、货币总量问题、决定了资金价格问题,也决定了融资方式和投资房子的问题。

正是基于这四个因素,就连一向以敢于说真话的任志强也不敢随便说话了。大陆的楼市太诡异,任志强也只能说模棱两可的话。

那么我们会不会遇到以债务危机、房地产危机为代表的“灰犀牛事件”,能不能躲避“杰塞尔悖论”的宿命,这是当下真的难以回答的问题。所以我们不难理解,睿智洞见的任志强说话变得模棱两可了。

感谢您关注新闻看点,再会。

大纪元新闻看点制作组 #

责任编辑:李昊

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2017-12-15 6:03 AM
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