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脱欧协定达成 2018年英国房市新动向

脱欧协定初步达成,专家们普遍预测2018英国房产市场将迎来小幅上涨。 (Stadtratte /depositphotos)
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【大纪元2017年12月15日讯】(大纪元英国记者站报导)新的一年即将到来,在脱欧协定初步达成、经济不确定性依然存在的背景下,专家们普遍预测2018英国房产市场将迎来小幅上涨。其中,英国北部房产市场的表现将好于伦敦和英国东南部。

普华永道对2018房产市场的预期最为乐观。该公司预测,在2025年之前,英国平均房价将以每年4%的速度上涨。

而摩根士丹利(Morgan Stanley)对于明年预期最为悲观,预计脱欧带来的一系列影响将使房价下跌1.6%。 JLL公司也认为,未来五年的销售额将会减少,预计房产销售量将平均每年减少123万套。

杰克逊 .斯托普(Jackson-Stops)房产公司预测,2018年房价将保持平稳, 价值超过100万英镑的高端住房市场将感受到印花税政策改革带来的压力。杰克逊 .斯托普公司的董事长Nick Leeming指出:“在上个财政年度,印花税(SDLT)实际上拖累了英国房地产市场,虽然财政部很高兴看到印花税创造了86亿英镑的住房交易收入,但销售额却下降了8%。”

第一太平戴维斯预测,2018年伦敦房产市场的价格将下滑2%,而英国东南部则将上涨0.5%。 约克郡、英国西北部、东北部和苏格兰表现最好,将上涨1.5%。约克郡的房产价格可能会在2022年底前上涨17.6%,这比伦敦的上涨速度(7%)翻了一倍多。预计西北部经济活跃的曼彻斯特地区房价将上涨18%,是英国最大幅度的增长。

脱欧协定达成 不确定性仍在

英国首相梅在本月8日宣布与欧盟委员会达成了第一阶段的脱欧协定。脱欧协定的达成为英国新一年的房产市场减少了一些不确定性,但由于具体脱欧后的贸易及其它行业的具体协定并未达成,不确定性仍对2018英国房产市场有很大影响。

根据一些房地产经纪人的说法,英国和欧盟第一阶段的脱欧协定达成后使生活在英国的欧盟公民的权利得到保证。Quintessentially Estates首席执行官Penny Mosgrove表示:“根据我们最近几周的资料显示,人们对英国脱欧的结果普遍感到乐观。 由于他们在英国的处境不确定,去年我们很多买家都推迟了购买计划,并决定暂时租房子住。

这个消息将使他们(生活在英国的欧盟公民)在2018年仍然选择居住在英国的可能性增加,促使他们重新考虑买房。我们希望这种积极性的情绪将持续到2018年。”

此外,由于脱欧协议的达成,英镑出现小幅上涨,表明市场对英国未来经济持乐观情绪。如果未来脱欧谈判顺利,英镑将可能持续上涨,从而缓解英国的通货膨胀。

脱欧 “无协议” 对建筑业的影响

虽然脱欧谈判第一阶段告一段落,可未来具体行业谈判将进展到何种地步,以及对英国将产生什么影响仍然未知。

CBRE的房地产专家警告,英国与欧盟没达成任何具体脱欧协定的可能性仍然有25%,这对房地产相关部门是一个严重的风险。由于英国目前的住房供给无法满足需求,脱欧对英国建筑业的影响直接关系到整个房地产市场。

最近的一项研究显示,英国是建筑服务出口国家,同时英国的建筑业对外国劳工高度依赖,因此这一行业尤其受到全球市场的影响。如果英国政府采取正确的方式来保留和吸引技术熟练的建筑师,并最终达成重要的贸易协定,那么英国建筑业可能会迎来机会。

全国建筑联合会(NFB, National Federation of Builders)首席执行官理查.贝雷斯福德(Richard Beresford)表示:“企业,尤其是中小企业,最大的敌人就是不确定。我们希望英国脱欧谈判出现积极的发展,并希望根据‘建筑业英国脱欧宣言(Construction Industry Brexit Manifesto)’中所确定的优先事项,为建筑中小企业达成一个良好的脱欧协定。”

研究显示,建筑业每年为英国经济贡献48亿英镑,如果脱欧贸易协定未达成,仅向欧盟出口的建筑服务就会下降29%。全世界出口收入损失总额可能达到每年7,300万英镑。

英国皇家建筑师学会(RIBA)总裁Ben Derbyshire表示:“没有任何贸易协定的脱欧对英国的建筑业和建筑环境来说,将是一场灾难,政府必须摆脱这个问题。”◇

责任编辑:文婧

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