site logo: www.epochtimes.com

十年房屋供应欠缺 楼价续升 港人更难置业

“熟地”用尽 达标极大挑战 陈帆:土地令港人“非常痛”

香港政府昨日公布《长远房屋策略》周年进度报告,推算未来十年房屋供应目标维持46万个单位,公、私营房屋比例维持六比四,政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽,还有4.3万伙公营单位无地可用。(大纪元合成图)
人气: 299
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2017年12月21日讯】(大纪元记者梁珍、何佳慧香港报导)香港政府昨日公布《长远房屋策略》周年进度报告,推算未来十年房屋供应目标维持46万个单位,公、私营房屋比例维持六比四,政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽,还有4.3万伙公营单位无地可用。运输及房屋局局长陈帆承认,房屋供应达标是非常大挑战。议员和团体对报告感失望,批评当局处理房屋问题“零进展”,无助改善公屋要等4.6年上楼的困局。

基层上楼遥遥无期,另一边厢,2017年香港楼价狂飙,专家批评港府房屋政策不济,逼港人买贵楼,加剧贫富悬殊。

昨日公布的长远房屋策略周年报告,政府连续3年维持房屋供应目标,未来十年(2018/19至2027/28年度)维持46万伙住宅单位,公、私营六四比,即公营房屋(公屋及资助房屋)28万伙、私楼18万伙。

不过,报告指政府仍未找到足够地皮兴建公营房屋,截至9月只觅得建23.7万个单位的土地,距离目标仍欠4.3万个单位。当局更首次承认政府已用毕所有可以兴建公营房屋的“熟地”,即毋须收地、清拆、平整地盘等前期工序的地皮。目前公屋轮候册平均等上楼的年期为4.6年。

熟地用尽 开发新地需时

运输及房屋局局长陈帆见传媒时承认,假设所有觅得土地都能如期推出建屋,十年内仍欠缺土地兴建该4.3万个公营单位,要达标是一项极为艰巨的挑战。

他形容土地问题令港人“非常痛”,“熟地用尽,开发新土地需要时间,第二切确是现实我们面对的问题,因此行政长官要成立土地供应专责小组,这亦的确是我们香港人非常痛的问题。”他称政府会继续努力觅地增加房屋供应量,包括透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合。

至于土地供应专责小组前日建议利用私人农地发展作公私营合作发展,引起官商勾结的忧虑,陈帆称:“一定不能不守规矩,现存的地价评估、补偿一定按现有机制处理,一定不会涉及利益输送;第二任何安排都必须公开、透明、公正。”

他说,未来尚欠1,200公顷土地建屋,如能释放发展商手上约1,000公顷新界土地,可解决港人住屋需求。他又提到绿置居计划预计在明年初完成检讨,港人首置上车盘计划仍在研究相关细节,明年中会公布详细框架。

政党失望 倡提高公营至七成

多个政党团体对报告表示失望。民主党新界西议员尹兆坚指这份是“零进展报告”,没有具体觅地方法,“‘吊盐水式’每年都有些供应,每年都不达标的供应,一直不够数。”他认为政府舍难取易,例如以收回土地条例,“于一些新界较平整的农地、一些‘棕地’,只要肯收回便可以解决很大部分问题。”他又建议将粉岭高尔夫球会土地在地权到期后用作兴建资助房屋。

公屋联会批评兴建46万伙公营房屋的目标不足,又对政府未有提高公营房屋的数量及比例表示失望。主席文裕明指政府应把该比例提高至七三比,否则难以缩短目前已升至平均4.6年的公屋轮候时间。

联会指,未来五年的公营房屋建设计划中,每年平均仍只有约1.5万间公屋落成,计及2015/16及2016/17的两年度旧欠账,由2015/16年度至2021/22年度的7年间,公屋的欠账估计高达4万间。

专家:房策不济迫人买贵楼

至于私楼供应,《长远房屋策略》推算未来3至4年,一手私楼供应量约9.7万伙,已超过十年供应18万个单位目标的一半。

长远房屋策略督导委员会成员、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为,香港公屋供应量尚差4.3万,是一个相当大的落差,约等于两年私楼供应量,令普通市民上楼无望。

他指,政府找不到合适的地建公屋,是一个难解的问题,预计未来要解决土地供应的问题,只能找更加偏僻的地。他又说,即使有地建屋,因地价贵,政府成本太高,也未必承受得起。

他批评特首林郑月娥上台后,房屋政策不济,解决不到香港的问题,只会令年轻人民怨更大。他指现今楼市狂涨,是因为二手市场在辣招和高按揭成数下,缺乏流动性,迫使市民要排队买一手楼。最大的赢家是地产商,令香港贫富悬殊越来越大。他认为要解决香港楼市问题,唯有等楼市升到爆,“等大跌时再买楼”。

Mount Nicholson 4.9亿售前江苏首富 分层呎价11.6万亚洲次高

Mount Nicholson的10楼C室再以天价每呎11.6万元成交。(大纪元资料图片)

另一边厢,本港楼市持续爆升,不仅超级豪宅再贵也有人买,居屋成交价也连续破顶。鲗鱼涌康山花园连环破顶,3座高层C室,实用面积592方呎,昨以859万元连地价沽出,呎价14,510元,再打破同屋苑于今年3月造出的838万元纪录,刷新港岛居屋王。

屡爆出天价成交的山顶瞩目豪宅Mount Nicholson,发展商早前招标售出的10楼C室,实用面积4,266方呎,按土地注册处资料显示,最终成交价4.98888亿元,实用呎价116,945元,呎价为亚洲分层豪宅次高,仅次上月售出的该盘12楼C及D室,每呎132,060元。

报导指新买家身份曝光,为朱兴良(Xhu Xingliang),其中英文名字,与2015年福布斯华人富豪榜内排89名、金螳螂集团创办人及公司董事长相同。

据查,朱兴良为前江苏首富,2014年1月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕,2015年2月取保候审。

大陆资金抢贵楼价难跌

另外,兴胜创建(896)及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盘乐林路Mount Vienna,位于7至8楼A室复式单位,实用面积2,605方呎,另设平台1,148方呎,最终以八折价9,440万元易手,呎价36,238元料贵绝沙田。

香港中文大学经济学系副教授庄太量称,虽然现今香港楼价和购买力脱节,港人要不吃不喝十多年才能买一层楼,但在全球,尤其是中国一线城市楼价看涨的情况下,香港作为国际金融中心、资金自由港,楼价很难大跌,也很难受供应量影响。

他认为,香港楼价之所以不断冲高,和大陆资金密不可分。因为香港属开放性城市,大陆资金涌入香港买楼,早已是不争的事实,因为大陆人“有钱多得是”,所以再贵的楼也有人买。除了大陆资金炒高外,也和楼市政策扭曲有关,因为政府辣招和收紧按揭下,二手市场几乎冰封,令楼价干升

中小型楼全年升12.5% 料明年再升一成

回顾2017年,香港楼价继续狂涨,地王、呎价不断破新高,新盘万人抢购的画面常见。年轻人难靠自身力量买楼,要靠父母甚至祖父母出钱帮助置业更成为常态。

据土地注册处资料,今年头11个月私人住宅录得约5.63万宗成交,一手占1.73万宗,二手占3.89万宗,齐破去年全年数目,当中一手总数升幅高过二手。

一手市场总宗数已创十年新高,平均一手成交价持续上升,从去年的1,111万元升至达1,266万元,按年升幅达14%,远超今年的工资升幅。

二手市场方面,今年首十一月成交涉及金额达2,846.7亿元,创五年新高。平均每宗二手成交额约731.8万元,较去年高出94.9万元,升幅15%,升幅贴近一手市场。

利嘉阁昨举行2017年楼市总结,中小型住宅今年首11个月累升11.7%,预计全年有约12.5%的升幅;豪宅物业方面,楼价今年暂升约8.1%,预测全年升幅达8.5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示,虽然美国于年内共加息3次,唯步伐缓慢,兼本港银行未有跟随,相信无阻市民入市信心。反观香港经济向好、失业率降至近20年新低,足以消除加息带来的负面情绪。他预期市场需求旺盛下,楼价可延续今年升势,按年再升10%。豪宅再升一成。

至于租金方面,预期在新盘入伙增多下,租金升幅将及不上楼价,故中小型住宅租金于2018年料仅升6%;相对豪宅租金升势亦较缓慢,明年升幅预期约5%左右。◇#

责任编辑:李薇

评论
2017-12-21 11:31 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.