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2018年利率上涨 房贷新规实施

分析家民调:明年加拿大房价增长大幅减缓

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【大纪元2017年12月22日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)路透社的一份对分析家们的调查显示,明年随着更严格的房贷条规的生效,加上预计加息的可能性增大,这将给加拿大房市带来大的冲击,房价增长将出现大幅减缓。

据路透社的调查显示,尽管预计多温两地房价涨幅预计也会放缓,以及当地政府努力抑制房价上升,预计两地的房价涨幅仍比全国各地的房价涨幅更为强劲。

2017年年初,多伦多房价同比涨幅高达30%,而2018年,预计多伦多的价格涨幅将下降至2.0%,并在2019年达到3.0%。温哥华明年房价预计上涨6.0%,到2019年降至4.6%。

继2017年房价上涨8.5%后,预计明年将仅增1.9%。预计2019年房价涨幅会有小幅回升,上涨2.6%。

据《环球邮报》报道,分析师们表示,房贷新规的实施可能对最昂贵的房市影响最大。道明银行(TD Bank)高级经济学家多勒加(Michael Dolega)表示,新规带来的房市变化将是巨大的,但主要集中在多温两地高价市场。

多勒加称,但新规对卑诗省的影响,可能会被该省大量不受新规约束的信贷联盟(Credit Union)所减轻。

魁省龙顺银行(Laurentian Bank)首席经济学家拉沃(Sebastien Lavoie)表示,自从温哥华征收海外买家税后,房价又出现反弹,这表明卑诗省需采取进一步措施抑制房市。

加息对房市影响更大

大多数参与调查的分析师表示,虽然房贷新规对房市的影响重大,但加息的影响将更甚。

加拿大央行今年两次上调利率,它有望在2018年继续上调利率。

在今年第三季度,加拿大家庭信贷负债与可支配收入的比率已升高到171.1%,创历史新高,一些经济学家和消费者倡导者担心加拿大人将难以承担更高的债务成本。

多勒加表示,利率上升以及创纪录的高负债将对金融体系和整体经济构成重大风险。

新屋开工强劲

尽管预期房价涨幅放缓,但加拿大新屋开工仍然保持强劲,预计明年新屋开工量将维持在20万套以上,直到第四季度。

今年,新屋开工并未如预期那样放缓。经济学家预计,新屋开工将在未来几个季度继续促进经济的增长。

责任编辑:文芳

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