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写字楼抢手 租金水涨船高

专家:温哥华商业地产火爆势头延至明年

温哥华商业地产生意兴旺,写字楼售价攀升,租金上涨。(加通社)

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【大纪元2017年12月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)专家表示,温哥华今年商业地产前所未有的火爆势头,会持续到明年,甚至有可能持续更久。

据《温哥华商报》报导,目前温哥华写字楼空置率全国最低,新建写字楼预售价格屡创新高,商业楼租赁率上升,单位交易价格飙升,酒店开发业和住宅地产开发业不断打仗,但屡屡败下阵来。一切都预示,商业地产业将迎来一个新的火爆年。

养老基金跟进投资

今年温哥华市中心写字楼空置率暴跌50%至仅5%,创2013年以来最低,未来3~5年内预计会持续在这一范围内。但现实是,写字楼开发远远跟不上需求,目前最早能竣工投入租赁的写字楼还要等至少2年。这种情况下,明年交易价格和空置率预计都会创历史纪录。

温市市中心写字楼市场火爆,甚至吸引一些传统保守的优质养老金计划积极跟进,如安省健康医疗养老金计划(HOPP)投资了33层的Waterfront Centre 2写字楼,安省市政职工养老金计划(OMERS)投资了一幢9层新写字楼和Melville街上一幢近50万平呎的写字楼等。安省养老金委员会(OPB)和安省劳工保险(WSIB)联手以12.5亿(加元,以下同)买下Cadillac Fairview市中心半成写字楼资产组合中25%的股权,成为今年最大一笔写字楼交易。

另一方面,写字楼只要建成,就不愁找不到租户,尤其是科技行业租房需求最强劲,如电商巨头亚马逊(Amazon)预租了15万平呎的写字楼,过去2年来,市中心近半新建写字楼都是科技公司入驻。商业地产经纪透露,新建写字楼卖疯了,租金也水涨船高,明年写字楼租金预计每平呎首次涨50元。

当然也有专家泼冷水,说今年上半年写字楼交易额已创18.6亿新高,可能就是一个投资高峰,今年市场会趋于冷静。

工业厂房租赁红火

大温区工业厂房空置率仅1.7%,全国第2低,仅次安省。同时,今年大温区工业厂房平均租金比前年飙涨12%至每平呎近10元,是过去30年来最大涨幅。温哥华市区和郊区工业厂房每平呎单位交易价格分别创700元和300多元新高。

空置率低,市场供应紧张,需求却不见减缓。CBRE执行副总裁泰勒(Norm Taylor)说,市场供应紧张情况下,租户会选择和原东家续签或按兵不动,租赁交易会减缓,但今年市场吸收率仍和去年一样疯狂。

明年大温区有史以来最大的工业园(170公顷,投资3.5亿)1期100万平呎面积竣工对外招租。专家预计,明年大温区经济一片看好,GDP增长预计引领全国,明年工业厂房租赁预计也会持续火爆,不断吸引大公司入驻。

零售地产交易火爆

今年上半年,卑诗最大零售商业地产交易价量均创历史新高,共计55宗交易,交易总额27亿,交易总额占商业地产交易总额的一半。

土地争夺大战

专家表示,大温区老公寓交易价格都已破40万,出租公寓空置率低,需求旺盛,这一势头预计会持续至明年。但开发商对住宅开发土地需求,直接威胁到温哥华酒店业扩张。温哥华商业地产经纪加拉格(Curtis Gallagher)说,酒店开发商抢不过住宅开发商,但竞争激烈。

Pacific Reach Properties物业集团联合创办人兼CEO杰马尔(Azim Jamal)说,今后开发独立酒店建筑不太可能,唯一选择是收购老酒店后改造,或合并在商住两用建筑,如最近的拥有202间客房的Exchange Hotel酒店,就合并在市中心的一幢写字楼中。

责任编辑:文芳

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