【大纪元2017年12月23日讯】（记者袁玫洛杉矶报导）律师陈建友近日建议，房地产投资人如果在税务方面做好计划，并应用税务优惠，在投资房地产时能省下大笔资金。
如何使用1031税法节税
如何使用1031税法节税，陈建友举例说，“自住屋”5年、住满2年以上可免50万美元的获利所得；但“投资客”所投资物业如果为出租屋，用50万美元买进，100万美元售出，就不能享受个人自住屋的获利所得。但这种投资如果使用1031税法就可有所帮助。
陈建友说：如果将出租屋卖出的50万美元所得投资另一栋房子就不用缴税；如果是持续投资不断用1031税法，所有获利所得是永远不用缴税，直到有一天不再投资，一次性将所欠税缴完；也可以将获利做遗产规划，因为无论是公民或是绿卡持有人，都有543万美元免遗产税的税额，也就是所累积的获利不超过543万美元就永远不用缴税。
哪些物业符合1031税法
不论加油站、空地、公寓、出租独栋屋都可用来作为1031交换的物业，陈建友说，1031交换好处在于暂且不用将出售物业获利所得（售价减去税金即为获利所得）缴税。
他提示，如果在购买房屋之后，有加盖房间或进行设施，所有花费的收据、资料、营建合同、付款证明等都要保存作为证据，用来提升税金，减少获利所得。
121免税范围
121免税，主要指自己主要住宅，规定在符合一定要件下，屋主卖屋时利得免税额依夫妻或个人而有所不同，但也只能使用一栋房子。陈建友说，如果屋主在南北加各有一栋自住屋，是不能同时使用，而是看屋主在何处居住时间最长而定，即第二住房不能使用 。
如果房子于出售日是出租屋，但过去曾经是自住屋，陈建友说，在某种条件的情况下，税法允许个人或夫妻结合使用1031及121两个税法，能够免去或延掉一切获利所得。另外，这两个条文加上遗产税的规定，又形成另一个可助节税的方法。
对于房地产走势，陈建友预估未来两年还是看涨。他说，房地产高低有周期性，每个周期大约7年，上次谷底是在2012年，现在投资利率虽稍涨，但还是偏低，利率走势绝对看涨。他还说，目前30年固定利率4%左右，一年后利率估计4.5%或5%，因此，要购屋、重贷，未来一年内是最好时机。◇
责任编辑：李欣
