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澳洲首次购房者人数回升

就全澳来说,2017年第三季度的三个月里,大约2.9万首次购房者进入市场。(简沐/大纪元)
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【大纪元2017年12月27日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲首次购房者人数增多,占自住房市场的四分之一,最新发布的阿德雷德银行与澳洲房地产研究所的住房可负担性报告如是说。

据澳洲Domain房地产网消息,新州首次购房者人数增加最多,从2016年第三季度至2017年第三季度,首次购房者人数上升了70.9%。

就全澳来说,2017年第三季度的三个月里,大约2.9万首次购房者进入市场。比一年前增加了36%。如今首次购房者在自住房市场上占的比例是24.5%,其中不包括重新融资者。

澳洲房地产研究所所长Malcolm Gunning认为,印花税减免优惠政策、对投资者贷款的收紧、以及低利率,是推动首次购房者人数增加的主要因素。

他说,对首次购房者来说现在是一段时期以来最好的时机,“关于房地产,现在有七条不同的规定出台,其中没有一条影响到首次购房者。”

住房产业联合会首席经济师Tim Reardon表示,在投资者面临更严格、更高利率的情况下,首次购房者遇到的竞争就小了。

“澳洲审慎监管局(APRA)的措施提高了投资者的利率,投资者人数减少了,让首次购房者有了活动的空间,”Reardon 说,“新州与维州推出了很好的激励首次购房者的政策。”

他表示,在大都市地区有创纪录的大量公寓楼正在兴建,所以更多的房产定在了较低的价位。而且,联邦政府关于使用退休金购买房地产的计划,刚刚得以在参议院通过,这也将有助于首次购房者凑买房的首付款。

首次购房者人数的增加,在Bankwest银行最近发布的《首次购房者报告》中也得到了印证。该报告显示在截至今年8月的一年里,澳洲各地有9.4万多首次购房者买了房,与一年前同期相比增加了5.6%。

与此同时,住房可负担性得到了某些程度的改善。房地产研究所的报告显示,偿还购房抵押贷款的金额占家庭平均收入的比例比以前小了一些。这个比例,在今年第三季度下降了1.2%,至30.3%。

在新州与维州,尽管住房可负担性问题得到了改善,但它们仍然是最难以负担住房的两个州。第三季度,偿还购房贷款占家庭收入的比例在新州下降到了36.1%,在维州下降到32.2%,下降幅度分别是2.1%和1.2%。

昆士兰南澳、塔斯马尼亚,偿还抵押贷款占收入的比例也略有改善。

首都行政区、北领地是抵押贷款压力最小之地。在北领地,收入的19.4%用于偿还贷款,在首都行政区是18.5%。

西澳的首次购房者人数比例最高,在自住房市场上占36.2%。

西澳也是租房者环境最好的地方,收入的17.4%用于付中位价房租,首都行政区紧随其后,是18.1%。新州房租花费占收入的比例最高。

责任编辑:简沐

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