【大纪元2017年12月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）数据显示， 上个财政年度，新州创纪录的完成了22.8万件房地产交易，房地产买家支付了98亿澳元的印花税。即使是自今年7月份以来，新州买家就已经支付了近30亿澳元的房产交易印花税。
据澳洲房地产网消息，这些印花税是由已经倍感房价压力的悉尼房地产买家按照其所购买的房产的土地和建筑物价格支付给新州政府的。
目前新州政府的印花税为4.5%，这一税率自1986年的昂斯沃斯（Barrie John Unsworth）政府制定出来，一直沿用至今。 不过，当时的印花税中位数是1500澳元，但31年来，随着悉尼房价的不断上涨，印花税中位数也一路飙升。
以目前悉尼90.5万澳元的典型住房的中位房价来计算，以此税率买家现在所要支付的印花税为3.6万澳元。
由于有数目不菲，印花税直接影响到了住房的可负担性，尤其对首次购房者来讲。
最近出现的状况是，印花税导致了住房使用效率的下降。因为这笔印花税限制了许多人想要大房换小房的想法，也限制了人们到其它地方就业的机会。
包括生产力委员会在内的许多税务评估都建议取消政府的一次性印花税，由通用的年度土地税代替。目前衹有一些投资者支付土地税。
这种通用的土地税与现在所采用的土地税不同，它适用于所有的住房和商业房产，无论是作为投资还是房主自住。2010年公布的亨利税务评估（The Henry Tax Review）就提出了这样的土地税。
最近，澳洲住房和城市研究所（AHURI）对通用土地税预测的研究模型显示，在中心商务区方圆10公里内所收取的土地税将占土地税收总数的46%， 因为这个地区的地价最贵，而在悉尼边缘距离市中心30至50公里的地区，土地税收只占总数的4%。
该研究所表示，实行土地税政策将会使整体土地价格下降，从而有更多的负担得起的住房。
责任编辑：简沐
