【大纪元2017年12月31日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房产行业专家预测，以建房出租为明确目的的住房数量将在未来五年会在澳洲兴盛起来。
据澳洲Domain房地产网消息，他们不像我们过去见过的那样，有建筑管理人员照看公寓房，工作人员管理租赁，开展社区活动，还有配套的咖啡店、商店和工作场所等。这种新的租赁方式可以有长期的租约，允许租客在工作或家庭状况发生改变时转到其它地区的有联盟关系的租赁房产。
Mirvac开发商管理资本配置的总经理Adam Hirst在悉尼房产会议上说：“但是，这不是房产所有权或父母投资者的终结，这与伟大的澳洲梦想没有冲突。”
“这是千禧年一代、年轻家庭和大房换小房者的生活方式选择，也是越来越多的人的选择。澳洲目前有250万套出租房，而且我们看到在未来几年里，将专门建造公寓房投入租赁市场中。这是在海外建立起来的方式，在澳洲则是一种新的住房形式，有许多使人感到满意的特点。”
这类房子也将创造一个新的资产类别，往往是象养老基金这样的大型投资机构以及海外资本，在某种程度上政府的参与和支持帮助铺平了道路。
澳洲住房与城市研究所会议中提到，随着房地产价格走软，资本增值速度放慢，租金收益率将变得越来越重要。
目前，澳洲有31％的家庭租房居住，其中近30％为年龄介于16岁至35岁之间的千禧年一代，24％为婴儿潮一代，21％为35岁至51岁的X代人，20％为16岁以下的Z代人。澳洲安永（Ernst & Young Australia）公司的调查发现，千禧年一代有66％的人认为他们永远不会拥有自己的住房。
安永房地产咨询服务主管Richard Brice说：“2017年建房出租的真正动力是千禧年一代，他们的需求非常特别。他们希望居住在靠近服务、娱乐设施和工作的地点，希望居住地点具备灵活性，居所内有自己工作的地方。”
仲量联行（JLL）主管Tyrone Hodge认为，有着更好的住房保障的高质量出租房需求急剧上升，唯一的障碍是开发商修建这类住房的成本。他们需要获得激励，放弃建房销售的快速轻松的利润，转向长期优质的租赁与低空置率的长期租赁回报。
Tyrone说：“关键是我们必须降低成本。建筑成本无法下降，但可以设法降低土地价格或税收。”
“现在开发商与象美国公寓房巨人Greystar和Westfield这样的公司合作，利用比购物中心上空的空间，而政府可以提供土地。”
也可以削减繁文缛节，加快规划过程，协商最小化公寓房面积，提供税收减免，降低地税税率，以及为建房出租项目允许额外的建房密度，这些都是正在讨论的一些因素。
Hirst称，当前的高房价难以负担，人们接受教育年限更久，劳动力市场流动更加频繁，千禧年一代青睐共享经济，因此是扩张建房出租的最佳时机。建房出租可以被视为一种越来越多的可交易的资产，比如修建一家旅馆或者养老村，供人们租住。
Urbis公司经济学家Princess Ventura表示，现在所有的因素都在调整中。她说：“租金收益率应该上涨，我们不太可能看到我们之前在住房行业出现疯狂的资本增长。”
“过去10年住房的租金涨幅远远高于零售、工业和办公楼等其它资产类别。在低利率的情况下，我们看到了真正的结构性变化，房产所有权不可能成为未来的常态。”
St George Community Housing集团总裁Scott Langford说，澳洲最初的建房出租部门是住房保障部门，提供租金补贴给基本工人，以便让他们居住在离工作地点较近的地方。“但，现在我们正在更广泛谈论澳洲市场的结构性转变，以允许更多的人租房。”
Hirst称，新建的出租住房所吸引的新租户将会很高兴听到房屋的标准类似建房销售的标准，因为提供了装修和各种配件，而且安装的家电将更持久耐用。
来自开发商或机构投资者的管理人员也将推动社区活动来帮助营建建筑氛围。他说：“租房保障更好，不会再有要求租户搬走的忧虑，这将是一个重大的变化。”
责任编辑：简沐
