【大纪元2017年12月05日讯】（大纪元记者温妮报道）新西兰估价局（QV）12月4日（周一）发布的最新数据显示，奥克兰房地产市场正在失去其金色光环，在截至9月的过去3个月里，奥克兰近半数街区房价下跌。
今年第三季度，奥克兰168个街区中，有80个街区的房价出现下跌。不过，QV全国发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）表示，最新QV房地产报告显示，尽管部分地区房价下跌，但住房市场仍在上涨。
她说，在截至9月的过去一年里，82个街区呈现跌势，也就是说超过半数的街区（86个）仍在上涨或持平，所以不能说所有地区都在下跌。
市场变化情况
报告显示，在市场高端最贵的街区中，有5个街区的房价第三季度出现下跌，它们是：Remuera、Stanley Point、Epsom、Mission Bay和Orakei。
今年1月末，Stanley Point的中间估价（Median Value）为201.9万元，在估价超过200万元的5个街区中，排在第四位；但第三季度中间估价降至196万元，下降17,808元（0.9%）。
Herne Bay仍然是全国最贵的街区，其中间估价为256万元，第三季度上涨47,819元（1.9%）；排在第二位的Saint Mary’s Bay也在上涨，第三季度上涨45,746元（2.1%）至223万元；全国第三贵的街区Remuera略跌$8292元至206.5万元（0.4%）。
在市场的另一端，在最便宜的街区中，奥克兰市中心、Wellsford、Manukau、Randwick Park和Manurewa East等街区的下跌幅度在0.7%～2.9%之间。
拥有大量公寓的奥克兰市中心是最便宜的街区，该地区下跌3636元（0.7%）至51万5800元。
拉什说，上季度增长幅度最大的是内城各街区，反映了市中心周边地区房价回升最快的一种趋势。
不过，虽然部分地区增长强劲，但整个奥克兰房价下跌5220元（0.5%）至103.8万元。
房地产信息分析公司CoreLogic研究总监尼克·古道尔（Nick Goodall）说，新数据证实市场在降温。近期报告显示，自2011年来奥克兰首次出现年同比下跌。
新CV估价已经过时？
古道尔说，QV报告同时显示，自市政府于7月1日确定最新估价以来，市场已经在过去3个月里发生了变化。
“如果房价略有增长，说明CV估价已经低于实际房价，这是理解市场如何发生变化的好办法。”
谈到上周储备银行适度放宽LVR限贷令的政策变化，古道尔预计，需求或房价不会出现大幅上涨。
责任编辑：易凡
