【大纪元2017年12月05日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）在过去的一年中，国际政治风云变幻，纽约地产界如同世界局势的晴雨表，感受着来自四面八方的冲击。沙特阿拉伯反腐大清洗、中国严控对外投资、避税天堂频传麻烦、俄美关系微妙复杂……每一轮动荡都会给纽约地产带来短暂的投资阻碍，然而更长久的是刺激了新一轮的投资高潮。
总而言之，纽约市仿佛是一块福地，如果上一批的亿万富豪退下去了，总有下一批的亿万富豪涌进来，如同潮水一浪盖过一浪。
中东大亨的替换
根据纽约地产杂志《The Real Deal》综合多家媒体消息，上个月沙特发生的政坛地震不幸殃及了大名鼎鼎的塔拉尔王子（Prince Alwaleed Bin Talal），他号称美国以外世界最富有的人，在纽约有广场酒店、四季酒店、花旗集团、叫车公司Lyft、推特等多个著名品牌行业，据说他是美国的最大国外投资人。
据《路透社》报导，上个月初，塔拉尔被捕之后，他公司“王国控股”（Kingdom Holdings）的股份在两周内下跌了19%，很多沙特的投资者都不敢支持他的公司了，他的资产也被冻结，这直接导致他纽约宾馆业的其他股东卖股票；纽约的一些投资人也不敢进一步投资他的生意了。
另据“地产资本分析”（Real Capital Analytics）数据，从2011年起中东对美国投资220亿美元，其中6%来自沙特。但是人们认为，实际数字要大得多，比如今年沙特就给黑石集团的基金投资200亿美元。
然而，一个亿万富豪的倒下却刺激了更多的人把钱带到纽约。从世界货币基金组织退休的官员伊奎巴尔（Zubair Iqbal）说：“有一些人很有可能把钱从本国转出来。”比如索尼大厦的拥有者、在纽约地产届非常活跃的沙特Loayn Group集团公司就可能感到这个需要。
中国富豪的动静
中国的一些超富豪在过去几个月内也有过不同的传闻。
如以20亿美元高调收购纽约华尔道夫酒店的安邦集团老总吴小辉神秘消失，后来公司称其因“个人原因”辞职；2013年在纽约用7.25亿美元现金买下自由街28号办公楼的复兴集团老总郭广昌也不见了一段时间，后辟谣他没有被抓；虽然到目前为止，还没听说2015年以221亿美元收购帕克街245号楼以及去年以65亿美元从黑石集团购买希尔顿酒店25%股份的海航集团HNA的高管出事，可是上个月，其CEO谭向东对《彭博社》（Bloomberg）表示了他们在投资上的调整政策：“如果现在某些方面被政府限制，我会来考虑卖掉这些领域的地产。……我们不会投资任何政府不支持的项目。”；万达的王建林今年也放弃了10亿美元购买美国娱乐公司的计划。
其实，纽约地产在一年前就感受到了中国政府对外汇的管制所带来的影响。但是，身处最前线的地产商们看到，从中国来的钱仍然源源不断地进入纽约市。人们说，因为中国政府对经济的调控政策反而让新兴起的富豪阶层们产生和沙特富豪一样的冲动。
根据胡润报告，中国的身价几十上百亿的超级富豪人数在五年内从250人增加到了647人；而资产在三亿美元以上的富豪人数还有2,000多人。
“我眼看着，第一手的资料，钱从中国那里过来。”曾经代表安邦收购华尔道夫的地产商奈维罗夫（Jay Neveloff）对TRD说。“我读到（从中国的）投资资金流下降，我也接受我读到的东西，但是钱确实没有停止啊。”
苏富比国际地产公司的张丹尼尔表示，现在中国人不买那些动辄千万或者上亿的房子了，那样太扎眼。“他们不想上政府的雷达。”他说，中国富豪们现在买小房子了。
纽约地产业中那些和中国人做生意的人都说，中共十九大新的权利平衡会催生新的权贵、新的富豪，人们期待这些人给纽约带来更多的投资。◇
责任编辑：文烨
