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按揭压力测试严 五万人难圆买房梦

加拿大新的按揭政策即将生效。有报告称,新政策太严,令五万人置业梦碎。(iStock)

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【大纪元2017年12月07日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大按揭专业人士协会(MPC)周二最新报告称,在联邦按揭压力测试新规下,估计高达10万人通不过,其中近半无法实现买房梦。

年收入4~5万元别想买房

CBC新闻报导,自2008年起,联邦已7次收紧按揭规定,但每次收效不大,但今年10月按揭压力测试新规完全不同。新规要求,受联邦监管的正规金融机构贷款按揭人,首付20%无需按揭保险的,必须接受按揭还款压力测试,测试在现有按揭利率基础上再加2个百分点后,按揭者是否仍具还款能力。

报告表示,按目前利率估算,接受压力测试的按揭人群中,18%无法通过测试。全加每年平均交易房屋近70幢(套),其中多数为按揭贷款买房,这意味着高达10万买家无法通过测试,无法买到理想价位的房屋。也就是说,年收入5~6万元的人群即使能买房,也只能买差一点的房子,年收入4~5万元人群,则想都别想。

新增0.75百分点更合理

报告说,MPC也不是完全反对压力测试,只是加2个百分点过于严苛,不仅不现实,而且一点好处也没有。对于首次买家来说,多数都选5年固定按揭利率,假设现在锁定,直到2022年都能不受加息影响。目前全国5年固定平均按揭利率为2.96%,假设5年后续签时利率升高,按目前压力测试来说,仍有二点因素被忽视。

一是平均而言,买家在首次按揭头5年内,即使只是每月还按揭,不做任何追加或提前还款,一般仍会还掉15%本金,也就是说贷款人房屋净值比例升高15%,此时利率即使升高,贷款人还债能力也已大大增强。二是新规没考虑到人们收入会随着时间推移增加。报告说,根据过去5年数据趋势,按揭贷款人在5年后续签按揭贷款合同时,一般收入都能增长10%。

报告建议,按揭还款压力测试,最好只加0.75个百分点,而不是2个百分点,才更合理。否则按目前挂牌按揭利率进行压力测试,只会不利房市,伤害整体经济,使得许多人难以买到心仪的房子。

责任编辑:文芳

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