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多伦多地产局不满裁决 还要上诉

上诉法庭裁决开绿灯 多家网站抢先公布房屋交易数据

一直以来,多伦多MLS上的房屋交易数据只有地产经纪知道,而没有对大众公开。竞争局状告多伦多地产局违反竞争法。(加通社)

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【大纪元2017年12月08日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)一直以来,多伦多多重挂牌系统(MLS)中房屋交易价格和地产经纪佣金等信息,被多伦多地产局(TREB)视为保密信息,称只有经纪和客户才有权共享,拒绝对外公开。

加拿大竞争局状告TREB此举违反竞争法,不利消费者权益。去年,竞争仲裁庭裁决竞争局胜诉,TREB不服上诉。上周五,上诉法庭裁决仍维持原判。裁决出来后,HouseSigma和MongoHouse等房产信息网站纷纷公布多伦多房屋交易价格等信息。

多伦多地产局不服

据CBC报导,TREB不服上诉法庭的裁决,还想把官司打到加拿大最高法院,同时向法庭申请裁决延缓令。TREB执行长迪米切尔(John DiMichele)的理由是,房屋交易数据有个人财务信息,属于隐私,理应保密。这种情况下,一些地产经纪在最后裁决或新规出来前,对信息公布多采取谨慎态度。

之前,竞争仲裁庭裁决指出,那些数据已经向42,000多名多伦多房地产经纪人,还有安省其他房地产局的更多成员开放,同时房地产经纪人也可以把成交价数据一次分发给多达100个客户。仲裁庭裁定,多伦多地产局禁止成员将多重挂牌系统的房产交易数据在网上公布,是扼杀竞争和数字化创新,勒令该局允许房产经纪把房产交易数据在网上公布。

业内不满已久

地产经纪马莫瑞安(Ara Mamourian)一直公开支持公开房屋交易信息,且一直通过邮件将信息与客户共享。他说,客户买房是一项重大财务决定,信息越多越好,公布这些数据是好事。对于TREB顽固态度,他相当不满,也不认同迪米切尔关于交易数据是个人隐私信息的说法。

马莫瑞安所属公司网站Property.ca未大力公布这些数据,表示要等最后裁决或新规明确后,才会有进一步行动。但MongoHouse、HouseSigma和Sold.Watch公司网站纷纷大力公布这些信息,吸引大量消费者上网查询,HouseSigma 甚至还推出Blue Pages移动应用。

HouseSigma网站负责人曾先生(Joseph Zeng)表示,买家和卖家一直就想要这些数据,自上周六以来,网站流量惊人,周二半天内就有1万个点击。 许多人表示,多年来就一直想要这样的数据。他透露,他在密切关注TREB下一步的法律行动。他还认为,公司做法和竞争局态度一致,还打算将这一服务扩展到其它城市。

MongoHouse匿名发言人(担心和TREB惹上官司要求匿名发言)也透露,他们公司网站自上周六也吸引4.2万个点击量,还有人要求他开发移动应用。这名发言人还说,像这样庞大的数据,根本就不应该由TREB这样的私人机构掌控,而是应转交给一个像Open Data Toronto这样的公共信息数据库掌管。

有经纪观望

上周五的上诉法庭的裁决,实际上为房产经纪界打开创新大门,经纪佣金、同一物业此前挂牌和交易价格和仍未交割的交易等详细信息,今后人们都可一览无余。

Realosophy地产经纪公司经纪帕萨利斯(John Pasalis)也很欢迎上诉法庭的裁决,但考虑到TREB可能会申请延缓令,现阶段仍沿用过去老做法,经纪只和客户共享数据,然后等最后结果出来再公布所有数据。

帕萨利斯说,他们是正规挂牌经纪,得和TREB搞好关系,共同想出一个所有人都能接受的办法。他认为,目前一些不管不顾公布大量数据的匿名网站,肯定做不长。

背景

加拿大竞争局与多伦多地产局的官司始于2011年5月,竞争局状告地产局独控MLS房屋交易数据,属于反竞争行为。2013年4月,加拿大竞争仲裁庭驳回竞争局的控状,称竞争局用错了竞争法章节内容。同年5月,竞争局上诉到联邦上诉法庭。2014年2月,上诉法庭推翻仲裁庭的裁决,令其重新审理。多伦多地产局对裁决不服,上诉到加拿大最高法院,但上诉被最高法院驳回。2016年4月,竞争仲裁庭裁定竞争局胜诉,要求地产局在网上公开房产交易数据。随后,地产局上诉。2017年12月1日,联邦上诉法庭维持仲裁庭的判决。

责任编辑:文芳

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