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换楼困难36万港人落错车

在出售物业后没有再次置业 因楼价太高追不上

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄(中)表示,今年全年楼价预计升17%,明年全年楼价则有望上升10%,而租金升幅则约8%。(郭威利/大纪元)

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【大纪元2017年12月08日讯】(大纪元记者文政综合报导)花旗银行昨日公布最新本港民众置业意向调查结果。调查显示,过去10年来推算有36万人曾经成功上楼的人“落错车”,在出售物业后没有再次置业,其中有20万人直到现时也没拥有任何物业。16万人原本持有多于1个物业,卖楼后没有入市。

是项调查是花旗银行委托香港大学社会科学研究中心,以随机抽样电话方式访问,每季访问超过500名香港市民。

55%受访者料楼价续升

结果显示,55%受访市民认为未来1年本港楼价会持续上升,较去年第三季的44%多增一成,而认为楼价在未来12个月会下跌的受访者比例,则回落至11%,反映市民未看淡楼价走势。

花旗零售银行业务主管林智刚预计,明年楼市短期仍会上升,但全年升幅将未及今年。他指因为今年的楼价升幅大,市场需要一段时间消化今年升势,积存新的购买力。

林智刚认为年轻人买楼的需求非常强劲,是推动楼市向好的主因,加上市民预计楼价上升的心理,更希望置业。

他认为,有置业需要但首期资金暂时不足的市民,可考虑运用按揭保险计划取得更高按揭成数,再配合适当的财富管理配置,圆置业梦并不是完全没有可能。

中原料明年楼价上升10%

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,今年全年楼价预计升17%,明年全年楼价则有望上升10%,而租金升幅则约8%。

成交方面,他预计今年二手市场将录约3.9万宗买卖,涉及金额约2,900亿元,明年料有望升至4万宗,涉及金额约3,000亿元,金额创6年新高。

一手住宅方面,黄氏估计,今年全年可录得约1.9万宗买卖,金额约2,400亿元,明年可望升至2万宗,涉及金额2,600亿元,交易金额料成历史新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,美国持续加息会拖慢楼价升势,但预期不足以导致楼价倒跌,加上今年本港楼价累积大量升幅,在高基数效应下,明年楼价升幅将不及今年。

是次调查结果显示,认为现时是置业好时机的港人,由2017第二季的调查以来低位的1%,回升至第三季的5%;而认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第二季的79%降至第三季的68%,反映市民对置业的取态回复进取。调查又显示,8%受访者表示“好有需要”于现时置业,推算约有37万人。◇

责任编辑:昌英

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2017-12-08 9:34 AM
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