【大纪元2017年02月10日讯】许多税务专家都认为，修建新厨房或卫生间费用不能算生意支出。实际上，若你有一个居家生意，那么你住所就与你生意直接有关，即使厨房、卫浴与生意无关，报税时也可申报相关抵扣。同时，你住房贷款利息是可以抵税。
举个例子：假设你的住房有30%的面积（Business Use Percentage，BUP）专门用来办公。再假设当前你有50万澳元的银行贷款，那么你可以在报税时申报相关的在家办公抵扣。如果你增加3万澳元贷款来装修厨房，又增贷2.5万澳元装修浴室，你的贷款达到到55.5万澳元。尽管贷款增加，家庭办公面积的百分比并不改变，仍然是30%。
接着，如果你又增贷7万元修建一个凉棚、游泳池，以及修葺庭院，贷款增加到62.5万。然后，你又花20万澳元添加一间卫浴、一间套房以及扩建车库。这样，你的贷款升至82.5万澳元。
那么，新增的32.5万澳元贷款，同样适用家庭办公面积30%的百分比，即：32.5万x30%BUP=9.75万澳元，而这9.75万澳元就可作为在家生意的办公支出来申报抵税。而且，若以每年5%的贷款利率计算，9.75万澳元产生的4875元贷款利息，同样可申报抵税。
建筑、设备、办公物品的破损折旧
建筑、设备等财产可以按照每年2.5%的折旧率申报抵税，时间上可以长达40余年。为此，你需要获得测量师的税务折旧报告，报告里要详述建筑、设备等财物随时间破损折旧的状况。报告还需要罗列与你目前生意相关的办公桌、电脑、作业台等物品。
这方面颇为复杂，我将在日后讲解，以帮助大家申报不菲而合理的税务抵扣。
FRANK GENOVESI
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责任编辑：杨新云
