【大纪元2017年02月17日讯】对买卖房屋，有很多误区，最终该买的时候没买，该卖的时候没卖，给自己留下遗憾。下面让我详细为您列举三大迷思：
迷思一：一般人都怕买得贵或卖得便宜
买主都希望买得便宜，但是应该怎样定义便宜呢？基本上是比市场价低的就是便宜，那何谓市场价格呢？一般来说，市场价格是以您想买的/卖的房屋附近最近成交价（三个月内）来计算。举例来说您家房子附近如果有成交案例，专业估价师会取5套房子成交价（三个月内）的平均值来计算您的房子价钱（当然还要考虑屋况 、泳池、装潢、是否有景等等因素来加减）。
所以市场价是依着成交的价钱、次数及时间随时变动，并非是自己主观认定。
我的建议是买房通过银行贷款或经过有执照的经纪人，您就不会买到贵的房子，原因是银行会派有执照的估价师去估算价格。如果估价报告出来低于您所出的价钱，那您就可以向卖家去还价。对方不同意，您可合理退出来不买，这样子是最安全的。其实买贵与否完全决定在时机，如果您买的时机是对的话，多数您都会买到便宜的房子，当然这都是事后才能够证明的。
迷思二：不想借钱，全用现款买
很多华人买房如果手上有现金，就用全现款去买。好处是可以杀价，日后没有还钱压力。 听起来似乎有道理，其实不然。
能借钱为什么不借呢？现在美国贷款利率在历史低点，同样的$100万，您可以买两栋房子，为何只买一栋呢？
这样做，您可以利用财务杠杆原理去做投资买房，一般外国人可以借到60%； 在美国上班的人就可以用两年报税资料向银行贷款，利率稍微优厚一些。建议趁现在低利率优势，赶快买房跟银行借钱，每月轻松还款没有压力，何乐而不为呢！
如此还可建立完整还款纪录，信用自然是好的。
迷思三：自己找房子
很多客人都习惯自己看报纸和上网路去找资料，然后通过向卖房经纪人直接联系买房。为什么不将这份工作交给有经验执照的经纪人帮您代劳呢？
他们天天都在市场上打拼，了解各类专业资讯。通过他们你就随时可以收到适合的房源，不需要自己花费时间，重点是您不需要付费。在美国买房都是卖方支付服务费给买卖双方的经纪人。
另一个错误观念是直接通过卖方经纪人买房， 这是最危险的事情。如果没有买方经纪人保护您，在谈价钱和买房的过程中，卖方经纪人同时做买方和卖方的代理人，那就很难取得公平公正的立场，来保护您的利益。请务必找一个有经验、执照、耐心、忠诚的买方经纪人，以便在买房过程中，保护您的利益。
另外，能买到房子的主要原因是价钱是对的， 而不是直接找卖方经纪人，请大家务必去除这个错误观念。◇
资深地产经纪 Joseph 黄
电话：626-253-2839（国、粤、英语）
Facebook主页：Josephhuang2012
微信：josephhuang2012
地址：727 Brea Canyon Rd., #1A,
Walnut, CA 91789
责任编辑：古云
