【大纪元2017年02月18日讯】 加拿大最近公布最新的人口普查数据和房地产数据报告，其中最让人关注的，是第一大城多伦多的房市近年来房价飙涨。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）更直言，该市房价正处于泡沫之中。
据中央社特派专栏报导，过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在波特代表BMO银行戳破泡沫，自然格外受到瞩目。
于此同时，加拿大房地产协会（CREA）公布了2017年第一季度的房地产数据报告，其中，大多伦多地区平均房屋价格比去年同期上涨22.6%，来到70.59万加元（约合53.90万美元）。
至于加拿大全国的平均房价则是47.03万元（约合35.90万美元），与去年同期几乎没有变化；主要原因是，征收“海外买家税”的温哥华和卡尔加利的房价下跌，与多伦多房价上涨相抵消所致。
多伦多房屋中介苏仪欣（Cindy Su）受访时坦承，多伦多的房市现在真的很“紧绷”，不晓得会不会就要“泡沫化”。市场上要卖的房子很少，房价动辄超过百万加元，大家还是竞相抢标。不久前，有一栋要价119万加元的老房子，最后竟然以230万加元售出，买方足足加价111万加元。
让苏仪欣担心的是，对本地人来说，能够备足现金买房的人毕竟不多，以超高价买下房子的人，最后仍得面对银行全面紧缩房贷条件的现实，等1、2个月之后，交屋时间一到，买方能不能贷到款、有没有钱交屋，都很难说。
此外，房市过热，有太多新手考个牌就出来当房屋中介，市场上既有的规矩都乱了套。华人排队买房不说，甚至还出现得先“塞红包”给中介，才能进新大楼买房的怪象。
“做了房地产这么年，现在市场变得真的很奇怪，几乎快要搞不清楚状况了。”苏仪欣感叹，“也许，真的泡沫化也好。”
多伦多的独栋房屋2016年平均房价77万加元，比2012年大涨36%。对许多人来说，独力在多伦多买房子的可能性似乎愈来愈低；当地的房屋中介因此看到另类商机，想出了“合力购屋”的新点子，并在最近举行说明会，设法在房地产市场中开创新局。
房屋中介盖纳（Lesli Gaynor）向多伦多星报（the Star) 表示，报名参加“合力购屋”说明会的人有200多位，从首次购屋者到想要换小一点房子的退休人士都有。她希望设计出一个可以“一站式”解决各种问题的中介网路，包括与银行贷款部门协商，协助购屋者协调处理各种可能涉及的购屋法律及财务问题。
盖纳说，“合力购屋”其实有点像是一个共同“建立社区”的概念，重点是在帮助人们在这个疯狂的经济年代，找出生存之道。
而在房地产市场紊乱、最大城多伦多房市是否泡沫化前景不明之际，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查数据，凸显加拿大几个大省的房市需求，仍有增无减。
这项5年一度的人口普查数据显示，加拿大过去5年的人口成长了5%，成长速度是七大工业国之冠。加拿大总人口为3,515万人，过去5年增加170万人，而在增加的人口中，自然人口增长占三分之一， 其他三分之二的人口增长，全靠移民。
加拿大统计局也预测，等到2036年，每两个加拿大人当中，就会有一个人是移民或是移民子女。届时，超过一半的移民，会是来自亚洲。
此外，加拿大的移民人口，将持续集中在大都会地区，例如多伦多、蒙特利尔和温哥华。
凡此种种，都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下，2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决，不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房，都不是令人乐见的事。
责任编辑：黄小渝
