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多伦多房价飙升 金融业者忧恐现泡沫化危机

时序进入2017年,加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行首席经济学家率先提出,多伦多房价恐已是泡沫化。(大纪元)

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【大纪元2017年02月18日讯】 加拿大最近公布最新的人口普查数据和房地产数据报告,其中最让人关注的,是第一大城多伦多的房市近年来房价飙涨。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)更直言,该市房价正处于泡沫之中。

据中央社特派专栏报导,过去几年,一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市,但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在波特代表BMO银行戳破泡沫,自然格外受到瞩目。

于此同时,加拿大房地产协会(CREA)公布了2017年第一季度的房地产数据报告,其中,大多伦多地区平均房屋价格比去年同期上涨22.6%,来到70.59万加元(约合53.90万美元)。

至于加拿大全国的平均房价则是47.03万元(约合35.90万美元),与去年同期几乎没有变化;主要原因是,征收“海外买家税”的温哥华和卡尔加利的房价下跌,与多伦多房价上涨相抵消所致。

多伦多房屋中介苏仪欣(Cindy Su)受访时坦承,多伦多的房市现在真的很“紧绷”,不晓得会不会就要“泡沫化”。市场上要卖的房子很少,房价动辄超过百万加元,大家还是竞相抢标。不久前,有一栋要价119万加元的老房子,最后竟然以230万加元售出,买方足足加价111万加元。

让苏仪欣担心的是,对本地人来说,能够备足现金买房的人毕竟不多,以超高价买下房子的人,最后仍得面对银行全面紧缩房贷条件的现实,等1、2个月之后,交屋时间一到,买方能不能贷到款、有没有钱交屋,都很难说。

此外,房市过热,有太多新手考个牌就出来当房屋中介,市场上既有的规矩都乱了套。华人排队买房不说,甚至还出现得先“塞红包”给中介,才能进新大楼买房的怪象。

“做了房地产这么年,现在市场变得真的很奇怪,几乎快要搞不清楚状况了。”苏仪欣感叹,“也许,真的泡沫化也好。”

多伦多的独栋房屋2016年平均房价77万加元,比2012年大涨36%。对许多人来说,独力在多伦多买房子的可能性似乎愈来愈低;当地的房屋中介因此看到另类商机,想出了“合力购屋”的新点子,并在最近举行说明会,设法在房地产市场中开创新局。

房屋中介盖纳(Lesli Gaynor)向多伦多星报(the Star) 表示,报名参加“合力购屋”说明会的人有200多位,从首次购屋者到想要换小一点房子的退休人士都有。她希望设计出一个可以“一站式”解决各种问题的中介网路,包括与银行贷款部门协商,协助购屋者协调处理各种可能涉及的购屋法律及财务问题。

盖纳说,“合力购屋”其实有点像是一个共同“建立社区”的概念,重点是在帮助人们在这个疯狂的经济年代,找出生存之道。

而在房地产市场紊乱、最大城多伦多房市是否泡沫化前景不明之际,加拿大政府在日前公布了最新的人口普查数据,凸显加拿大几个大省的房市需求,仍有增无减。

这项5年一度的人口普查数据显示,加拿大过去5年的人口成长了5%,成长速度是七大工业国之冠。加拿大总人口为3,515万人,过去5年增加170万人,而在增加的人口中,自然人口增长占三分之一, 其他三分之二的人口增长,全靠移民。

加拿大统计局也预测,等到2036年,每两个加拿大人当中,就会有一个人是移民或是移民子女。届时,超过一半的移民,会是来自亚洲。

此外,加拿大的移民人口,将持续集中在大都会地区,例如多伦多、蒙特利尔和温哥华。

凡此种种,都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下,2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决,不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房,都不是令人乐见的事。

责任编辑:黄小渝

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