site logo: www.epochtimes.com

硅谷地产经纪程女士Hong Kennel:代理大量豪宅新房

湾区地产经纪程女士:信义精诚,地产福星(上)

一周抢到靓房,二天卖出豪宅

旧金山湾区是居住的天堂,但想在这里买房并不容易,湾区地产经纪程红女士以她的耐心和智慧带领购房者,突破硅谷地产的重重关卡。(Shutterstock)

人气: 102
【字号】    

【大纪元2017年02月19日讯】(大纪元记者余亨之旧金山湾区报导)房产经纪是以赚钱为目地,还是以服务客户为本,结果大不同。湾区中半岛地产经纪程红女士(Hong Kennel),想客户所想,推荐的房子,总能让客人满意;程女士修佛,特别有善心、耐心。她曾带一客户看房两年,不辞辛劳,终于成交。程女士还有十年会计经验,严审每笔购房支出,为客人省钱。

当她作为卖家代理时,她善于装修房屋,为房产增值,增高卖价,曾2天内卖出一栋别墅。她心怀客户,严谨主动,急修房屋,杜绝买家杀价。程女士勤奋负责,休假也加班,曾帮客户一周内抢到房。程女士以善心、耐心,令客户顺心、安心。信义精诚,成就湾区地产福星。

湾区中半岛新房买家:程女士想我们所想!

林先生的女儿从UC Davis大学毕业后,林先生夫妇想在湾区买房。中半岛地产经纪程女士给他们介绍了一套San Mateo的城市屋,他们对房子的外观、位置、环境都挺满意,唯一的遗憾就是房间少、院子小。

客人坚持要4间房的独立屋,但在San Mateo现有房源中很难找到这样的房子。程女士就直接去找开发商,终于拿到了一套San Bruno的新独立屋,林氏夫妇一见钟情,一下就签约了。他们认为程女士能够想客户所想,创造性的帮客户解决问题。感慨的说:别的经纪带我们看了很多房子,都不是我们想要的。程女士介绍的,正是我们的梦中新房。

湾区地产经纪程女士:善心加耐心,带客看房两年,终成交

中半岛地产经纪程女士的服务理念:不给客人压力,不催促客人下单,要踏踏实实地、真心实意地去服务客户,直到客人买到称心如意的房子为止。

有一位旧金山市的客人,想在Fremont买景观别墅。Hong Kennel带客人前前后后看了很多房子,客人也在不断提高别墅的风景要求。最后功夫不负有心人,Hong Kennel花了两年时间,终于帮客人买到了非常满意的别墅。如果只算投入产出,有的地产中介会中途放弃。但程女士看出客户真心想买房,希望能帮到他,所以坚持两年,终成正果。是善心加耐心让程女士的工作超越平凡。

中半岛地产中介程女士的抢房密器,上门递“offer letter”

要想卖家选中自己的报价(Offer),首先要了解卖家的想法和买家自身的条件。作为屋主,都想卖出好价格,希望买卖最终能成交,资金能如期到账,并希望买家能珍惜自己的房子。

湾区地产经纪程女士在参观卖家房屋时,非常留意里面的家具、墙上的挂物、相片,因为这些能反映出卖家的兴趣、爱好。如果买家有共同爱好,程女士就写在报价信(Offer Letter)里面,引起卖家的共鸣。同时将买家的收入、贷款能力等情况透露给屋主,增添屋主信心。

程女士会亲自上门递交Offer给卖家经纪,再次强调买家对房屋的喜爱,资金绝对没问题。通常卖家都会给程女士一个还价机会,这样她的买家就不会错过抢房的最终时机。

硅谷地产经纪Kennel十年会计经验,严审支出,为客省钱

湾区地产经纪程女士有10年大公司的会计经验,她对数字很敏感。买一个房子,大概要付哪些方面的钱(产权费、转让费等等),她都能全盘考虑,提前告诉客人,不会等到成交前,再告诉买家要加这个费、那个费。

在产权公司签字时,会有一个长清单,列出各种交易费用,如过户公证费、房屋检查费、转户费、房屋保险费等等。程女士扫一眼清单,就能发觉不合理的费用。

比如有一次,程女士看到一个房子的交易清单中,关于房屋火险的费用是1,000美元,她就跟买家说这个费用有点高了(可能加进去别的险种),你不想覆盖的就不要算进去。结果,买家在这一项中,最终只付了600美元的房屋火险费。

买湾区新房带地产经纪,不花钱,多省钱,更省心

很多中国买家喜欢自己直接找开发商买新房,以为开发商会给自己降价,其实不然。美国人卖房是单独计算买家经纪佣金的,即使买家不带经纪来买房,卖家也不会把佣金还给买家。

所以,买家带一个地产经纪去买房,不仅分文不花,却能让自己很省心,少走很多弯路。因为经纪人比你了解行情,知道不同的房子在不同区域的价格,帮你砍价。经纪人还能为你把关,告诉你买新房时,哪些东西是必不可少的,哪些可以后来添加。

经纪人还可以当场解答开发商的提问,比如开发商问要不要带冰箱?很多买家都不明白啥意思。其实,如果你要冰箱,开发商就把冰箱的价格算在房屋总值里边,买家要承担这部分税费。但是程女士还是建议买家要冰箱、洗衣机这些大件东西。因为你自己买来安装,新房的楼梯、过道窄,很可能磕磕碰碰的,把地板划了,房门或楼梯的漆磕了……一个有责任心、经验丰富的经纪人,会给买家争取到更好的购房价格,同时又为买家把各种意外、麻烦降到最低。

下篇为您介绍程女士如何在一周抢到靓房,二天卖出别墅!

旧金山湾区中半岛地产经纪 程女士(Hong Kennel)
License#01364732
手机:650.833.8611
办公室:650.548.1111
网址:Hcheng.apr.com

本文刊载于旧金山2月11日地产专版

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:李欧

评论
2017-02-20 1:58 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.