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安全稳定名声在外 加国商业地产引来欧洲富豪

多伦多的地标CN塔临水而建。(穆枫/大纪元)
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【大纪元2017年02月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近年欧盟前景不明,许多欧洲巨富发现投资加拿大商业地产很安全,过去一年中,纷纷抢购多伦多、温哥华和蒙特利尔商业地标

CBRE集团数据显示,去年外国买家在加国的商业地产收购总额创56亿新高,其中欧洲买家收购总额计9.50亿。海外买家中,亚洲买家虽占多数,但多数为金融机构等机构投资,如中国安邦保险公司等,收购的多为酒店和写字楼等。

相比之下,欧洲买家多是首次投资加拿大商业地产,多为个人或家族投资,如现年80高龄的西班牙Zara 零售连锁创办人Amancio Ortega收购了蒙特利尔商业地标一角;德国Klaus-Michael Kuehne以家族运输集团Kuehne + Nagel的名义,斥巨资100亿美元从多伦多Brookfield Canada Office Properties(BCOP)手中收购了温哥华37层的皇家中心写字楼(Royal Centre),BCOP从这笔交易中赚了2.85亿加元;比利时地产投资人Isabelle Hayen最近从丰银手中收购了多伦多市中心貂皮街(Mink Mile)上的一幢2层地产,同街区一幢号称全加最高公寓的大楼正日益拔地而起。

几大原因爱上加国商业地产

CBRE认为,欧洲富豪突然对国内地产感兴趣,有几个原因。一是多伦多和温哥华正日益成为全球商业投热点,目前这两个城市地产价格仍远远低于伦敦和纽约等全球金融中心地产价格。二是去年英国脱欧,希腊金融持续动荡,给欧盟前景蒙上一层阴影,迫使许多富豪投资加拿大,以规避欧元资产风险。

欧洲央行最新统计数据显示,意大利和西班牙等欧盟国家大量外资出逃,外流到一些被认为相对更稳定的市场。

CBRE资本市场部总裁深思特(Peter Senst)说,目前欧洲地理政治前景阴影似乎日益加重。相比之下,加拿大在全球市场中相对稳定,多、温两地日益成为全球投资热点,希望这一需求能延续至2017年。

在所有这些富豪中,Ortega算是投资加国商业地产的开拓者。《福布斯》杂志财富排名显示,Ortega个人净资产总计720亿,身家全球排名第二 ,其控股公司Ponte Gadea SL全球地产投资总额估计逾80亿,投资多集中在伦敦、纽约、洛杉矶、迈阿密和马德里。

2014年,Ponte Gadea首次投资加拿大商业地产,斥资2.45亿加元从蒙特利尔Kevric Real Estate地产公司和两家加拿大养老金基金手中,收购了多伦多Yorkville区的一幢10层商业楼,去年又收购了蒙特利尔Ste-Catherine Street West和McGill College Avenue附近的一幢老式商业楼。

不只是欧洲富豪看上加拿大商业地标,其它国家的有钱人也同样精明。如美国佛州以汽车零部件发家的亿万富翁Shahid Khan,去年9月豪掷2.25亿加元从沙特Kingdom Holding控股公司手中收购了多伦多四季酒店,创下加拿大有史以来最大单笔酒店交易。

Khan在宣布这项收购时,曾说过,不投资多伦多,就没法讲述全球所有最伟大城市的故事。

有钱人爱投资商业地产

CRBE数据显示,去年国内1,000万及以上商业地产交易总额计347亿,其中海外投资交易占27%,无论是交易额还是交易活跃度,都创新高。此前国内商业地产海外投资最大比是2008年的9%,商业地产交易总额最高是2007年创下的321亿。

将家族资产投资到商业地产进行投资多元化这一做法非常普遍,许多加国国内富豪家族也持有大量商业地产投资。如加拿大Thomson家族不仅投资媒体和信息服务,还通过Osmington等投资公司投资大量商业地产,其中《环球邮报》就是通过Woodbridge Co. Ltd持有。

另一富豪家族Westons,不仅投资连锁超市,还通过Wittington Investments家族投资公司等拥有地产。#

责任编辑:文风

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