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30城市经济靠房地产支撑 陆专家:不可持续

房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。有业界人士表示,大陆经济增速主要依靠房地产和基建投资拉动不具可持续性。

在多重打压之下,大陆房企开启打折促销之门。(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2017年02月28日讯】(大纪元记者刘毅报导)去年的统计数字显示,大陆30个典型城市经济靠房地产支撑,显示房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。有业界人士表示,大陆经济增速主要依靠房地产和基建投资拉动,不具可持续性。

房地产投资占GDP比重过高

据和讯网2月28日消息,衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度指标是“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”。前者显示一个城市楼市泡沫的积累程度,后者反映一个城市对房地产的依赖度。比重越高,说明地产投资依赖程度越严重。

大陆房地产业内专家胡志刚曾表示:“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产,这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的,而且会出现泡沫。”

按照25%的合理标准,29个省份(黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据)中,2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个,分别是上海(54.9%)、北京(47.81%)、海南(47.71%)、辽宁(32.55%)、广东(31.23%)、浙江(25.26%)。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。

从房地产投资额占GDP比重来看,胡志刚认为,控制在10%以内比较合理。而31个省市中,22个省份的比重都超过了10%,超过20%的有海南、宁夏、重庆3个省份,其中海南省为44.2%。从城市来看,在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中,三亚高达86.21%,海口为43.82%,排在后边的郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门该比值均超过20%。

数据显示房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。

1960年以后,但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家,房地产泡沫都出现了破灭。日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重为9%,美国次贷危机爆发时该比例局部峰值为6.2%。

依靠房地产拉动经济不可持续

据香港《经济日报》2月27日消息,中共央行研究局局长徐忠表示,去年GDP6.7%的经济增速主要依靠房地产和基建投资拉动,但这不具可持续性。在结构性问题成为当前主要矛盾、总需求刺激政策效果边际递减情况下,不能重回总量宽松、粗放刺激的老路。

有业界人士表示,过去房地产行业一直被当成经济发动机,或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢地减少。今年,随着热点城市房地产调控的升级,这些热点城市房地产对经济增长的贡献率可能会下降。

有网民对此表示认为:没有哪个国家是靠房地产发展起来的。

有经济界人士预测,今年大陆的GDP会下滑至6.5%左右,低于去年的6.7%。#

责任编辑:李沐恩

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2017-02-28 3:31 PM
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