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埃德蒙顿哪些社区房价增值最高?

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【大纪元2017年02月03日讯】(记者柯瑞斯编译报导)如果问你在过去一年里埃德蒙顿独户房升值最大的社区,你会说什么?温德米尔(Windermere)?格伦侬若(Glenora)?萨墨赛德(Summerside)?汉普顿(Hamptons)?回答都不正确。正确的答案是人们通常所说的“城内”。

最近市政府向业主们寄出了房产估值报告,根据这些报告独户房增值最大的社区就在“城内”。市房产估值上升最大的是中央麦克杜格尔(Central McDougall)社区。2015年7月至2016年7月,在埃德蒙顿平均房产估值下降2.7%的情况下,中央麦克杜格尔社区独户房估价上涨了12%,在仅仅12个月期间,从平均房价272,000加元增至304,750加元。事实上在过去五年中,中央麦克杜格尔社区所有类别房屋估值增长了5%,而在同一时期全市平均房产估值只增长了1.98%。

中央麦克杜格尔并不形单影只,它的相邻社区房产估值也出现了大增:在同一期间波伊勒街社区(Boyle Street)独户房上升10.2%,在玛丽公园(Queen Mary Park)上升6.8%。同样位于城市核心区域的奥利弗(Oliver)社区物业价值也大幅上升,房产估值增长了6.7%。

有些人把上述市中心区域房产增值的原因归为新体育馆的建成和运营,有些人则归因于麦克文大学(MacEwan)校园扩建或轻轨(MetroLRT)通车。这些都有道理,观念改变或许起着相当重要的作用:年轻夫妇们寻找经济适用房,城市中心地带的活力和方便吸引了他们,于是他们的目光从长距离通勤的郊区移到了城市中心地区。

货源少和房价低也是上述地区独户房估值突出的原因。这些社区实际上没有多少独户房,所以当几栋房屋价值增加时,对社区平均值可能产生不成比例的影响;一栋25万加元的房子增值2.5万加元,增值百分比很大,远大于一栋75万加元房子增值同样幅度的百分比。尽管如此,这四个社区五年房价上涨趋势是强劲和稳定的。

城市评估员若斯林(RodRisling)说,市中心核心区有很多令人激动的地方,房价上升不仅不会对市中心产生伤害,反而可以吸引一些买家。

市区重建会产生综合效应。它可以增加房产税,但会使老年人供不起,也可能将首次购买者排除在市场之外。高档化对于城市可能是美妙的,对普通民众则不然。

不像温哥华或多伦多,方寸蜗居可以卖出天价。埃德蒙顿的房屋仍然掌握在大多数民众手中。对于已经拥有房屋并且正在寻求出售的人来说,不断上涨的房价意味着更多的资产和更高的回报。

房屋估价明显上涨的社区不仅仅在市中心社区,城市北部一些成熟社区,包括肯辛顿(Kensington),基拉尼(Killamey),鲁珀特王子(PrinceRuoter),惠灵顿(Wellington),劳德代尔(Lauderdale),和德尔伍德(Delwood),房屋估价也显着增加。实际上这些社区房价升值姗姗来迟。不像一些战后社区,如园景(Parkview)或帮尼都(BonnieDoon),现在充满了年轻家庭,房价早就升上去了。这些城北社区遭受偏见,有人认为社区不够好,另一些人认为社区不够安全,房价长期偏低。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席玛贝(James Mabey)认为,这些社区的房价被低估,人们没有给它们一个公平的估计。现在很多首次购房的年轻人不容易借到按揭,因此选择将他们的辛苦钱投到靠近市中心的更实惠的经济适用房。他认为格里斯巴赫(Griesbach)社区城市填充重建项目可能产生派生效应,使附近较便宜的社区吸引力增加。

若斯林说一切都是相对的。通常看到一个社区物业价值在某一个年份的评估增加或在来年又下降,这只是市场的上下波动。与此不同,在大多数埃德蒙顿房主房产估价下降的年份,我们城市的心脏地带却闪闪发光,令人欣喜。

注:《埃德蒙顿生活网》是埃德蒙顿中文报纸大纪元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文网站

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