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2017租、买、卖应该关注些什么?

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【大纪元2017年02月06日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)澳洲房地产专家们对买家、卖家、投资者租客应该在2017年关注哪些方面,提出了建议。

租客应该关注的五件事

REA房地产集团首席经济师Nerida Consibee这样认为,总的来说,大多数城市的房价在往回走,在这种情况下,2017年,租客们应该有机会找到适合自己的合算的房子。

A.你现在租住的房是否合算?

如果你已经租住在一个独立房子里很长时间了,或者你从来没有租住过公寓房,那么请多查看一下,你的租约是否是最好的。做好价格方面的调查,准备好重新讨价还价。

B.做最好的租客

善待你租住的房子,就像对待自己的一样。如果他们看你是一个靠得住的租客的话,房主会更加灵活,可以允许宠物,甚至可以降低租金。

C.邻区的租金或许更低

经常了解一下周围区的价格,往往你会找到相似的房产,但价格低很多。

D.错开高峰期

签租约应该尽量避开诸如新年这样的高峰期段,那样的话,房主会更加灵活,好谈价。

E.把文书准备好

要找最合算的房子租,或许需要更经常地搬家。因此重要的是准备好你原先的房东的或代理的证明信,不断更新你的申请材料。

同时,确保自己对租约中的条款都非常清楚,比如终止租约的知会期或养宠物的条件要求。

买家应该关注的五件事

买家咨询师Cate Bakos称,2017年,买家应该着重于未来的开发与基础建设项目,这些将对自己想要买的房子构成重大影响。

a.你对自己的贷款情况有多放心?

贷款的安全要求已经升高了,贷款再也不像原先那样容易搞到了。

银行及其它发放贷款的机构更挑剔,他们在衡量应该把钱贷给谁,应该贷多少,他们在遵循澳洲审查监管局的有关标准。买公寓楼花的贷款是银行密切注意的方面。

b.市场走向如何?

尽管人们议论需求问题和高房价问题,买家需要看哪里房价真地在升高。

如果推动我们市场的动力依旧存在的话,认为房价将会下降或维持目前水平,那是太天真的想法。

c.房地产的真正价值是什么?

密切观察所在地区正在发生着什么,这样才能真正明白你想买的房产的真正价值所在。

准备做你自己的调查,追溯以往的房产买卖结果,观察最近具有可比性的买卖,这些对于了解你想买的房子的价值是非常重要的。

d.位于在受人欢迎的地区吗?

买家应该买房的地方是那些从长期来说很受人欢迎的地区。

有关条件包括,离公共交通近,当地有很好的餐馆和咖啡馆,有很好的公寓楼与休闲设施。这对买家具有吸引力,有助于将来出售房子时卖一个好价钱。

e.要买的房子所在城建区划如何?

买家应该查看城市发展规划对你要买房的地段的区划情况,而且询问贷款银行是否对此感到满意。这都是在签买房合同签应该做好的。

卖家应该关注的五大事项

LJ Hooker房地产公司的经理Christopher Mourd说,在把房子放到市场上之前,把所有需要修缮的工作做好。卖家应该做好自己的功课。

a)清楚地确定你下一步应该怎么做

许多人会先把自己住的房子卖掉,然后再买下一个房。那么,你需要知道这牵扯到什么问题,或许需要租房住一段时间。

需要清楚下一步怎么走。在你搞清楚之前,你不能做出卖房的决定,你不能做出你的房子要卖多大价钱的决定。

b)准备好卖房

如果房子需要修理的地方都修理好了,那么这样的房子放在市场上卖,买家是会注意到这些方面的。

卖家应该把房子打点好。房子整整齐齐、花园干干净净。

c)了解当地相似房产的价格

你邻居买房的要价多少与你无关。那些与你房子相似的才是你应该关注的。那么到开房验房的网上找一找与你房子类似的那种房。

d)光顾拍卖会

在把房子放到市场上之前及之后,出席所有当地的拍卖会。这有助你了解需求如何、什么是切合实际的价格、潜在买家都是什么样的人。

e)与邻居联手卖是否可行?

了解你所在地方的城市建设区划,如果是可以建高楼的区段,那么考虑与你的邻居一起卖房。这将有助于卖一个好价钱。

投资者应该关注的五大事项

偏远地区可以有很好的收益回报。Propertyology公司的 Simon Pressley说2017年投资者需要往远处看看。

a.往前看,不是往后看

不要养成根据近几年所发生的情况来作决定的习惯。你需要往前看。

b.关于现金流一定要切合实际

在有大量的投资贷款发放给了买新楼房的投资者的情况下,特别是在墨尔本与悉尼,投资者对于租金回报的期待需要现实一些。如果在这两大城市租金下降了,那没什么大惊小怪的。

c.好好看看偏远地区

偏远地区的城镇,那些有良好的基础设施,有就业的机会,往往会有房价比较低廉但租金回报比较高的房子,靠近医院或大学的地方尤其如此。

例如,昆州的Cairns、维州的 Bendigo、新州的Tamworth、西澳的Busselton、塔州的Launceston对投资者来说是很有机会的地方。

d.密切关注房产供应

房产供应,特别是对象悉尼这样的地方来说,肯定将会发生变化。投资者需要透彻地了解自己想买房的地区的建房开发情况。例如,你也许会发现,一条街上,已有四幢公寓大楼被批准上马了。

e.忽略个人喜好

投资者买房是为了赚钱,自己并不住在里面。因此,不要在意房子对你的喜好与生活方式来说是否中意,着重考虑房子是不是未来的租客想要的。

责任编辑:简沐

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