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台住宅使用执照多于建照 7年来首见

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【大纪元2017年02月07日讯】依内政部统计资料,2016年是近7年来首见住宅使用执照核定数量(9.7万户)超越建照数量,为2009年以来第2高,但专家分析,不会抛售造成市场卖压。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,由于目前房地产景气低迷,2016年买卖移转栋数只剩下24.5万栋,创1991年以来的新低量。

开发商买地推案心态保守,主要仍以去化手上库存的房屋为主,即使买地,对于价格评估也相当保守,开发商现阶段主要仍以去库存、拼现金、求生存为主,而市场不好推案量缩减,对市场供需也算是健康调整。

曾敬德指出,2016年使照数量为9.7万户,金融海啸后使照数量最多的一年是2015年的9.9万户,若和2006年到2008年每年超过11万户的使照数量相比,并未显得特别多。

他研判,这些取得使照后的房屋,除了建商手上的余屋外,并不会抛售造成市场卖压,主要是现在交屋的房子可能都是景气高点时的推案,北部的推案可能价格已经明显滑落,若是大幅降价出场,还不如交屋前就直接违约,所以已经交屋的房子,多半是自用或以租代售等待景气回温。

至于房地产景气指标建照数量,2016为7.9万户,相较于金融海啸后高点2013年的13.3万户明显萎缩,创2010年以来新低。曾敬德指出,开发商对于后市看法仍保守,加上手上的库存余屋,因此并不急着抢地推案,值得留意的是,开发商的动向仍是未来房市走向的关键。 (转自中央社)

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