【大纪元2017年02月09日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多地产经纪称，海外买家特别是中国大陆的买家，青睐多伦多优越的中学和大学教育，喜欢在多伦多的好学区买房。
近年外国买家蜂拥而入加拿大购房买楼，使得多伦多和温哥华两地房价不停地上涨，迫使卑诗省推出15%海外买家转让税遏制房价。为防止安省推出类似政策，多伦多房产局（TREB）想办法游说，说去年TREB代表海外买家的经纪只占4.9%，推出海外买家税不明智。
多伦多房产局（TREB）前局长、Sotheby房产经纪公司海外客户经纪西尔维（Richard Silver）称，TREB数据仅统计二手房交易，没统计新房交易，大大低估大多区海外买家比例。他手中的海外买家客户来多伦多买房，不仅仅是将钱投在海外房产中，多是冲着加拿大优越的教育和商业环境而来，政府推出海外买家税不妥。
海外买家看中加国教育
据CBC报道，西尔维透露，目前他经手的许多海外买家来自亚洲，尤其以中国大陆海外买家居多。为开拓业务，公司还招收许多说普通话的华裔经纪，经常到亚洲出差，亲自与客户面对面，了解他们的需求点。许多中印等亚洲客户很看重教育，来多伦多买房，就是看中这里优越的中学和大学教育。
他表示，通过和客户面对面的问答交谈，发现这些客户都知道多伦多和温哥华，想知道到底在哪个城市买房好，其中最想了解的就是2个城市的教育，所有私立和公立学校的评级和大学的评级。这些人买房，都是挑靠近好大学、好私立学校和好公立学校的优质校区房。从这点上来说，他所接触的客户，都是想来加拿大定居生活的人。
温哥华当地居民不满的是，许多外国人来买房只为炒房，买房后空置或多次转手倒腾，造成许多社区房屋长期无人住。多伦多海外买家是否也是如此呢？西尔维表示，他所接触的客户，多数不是这样。如他接触的许多中国大陆客户，都是丈夫在中国工作挣钱，妻儿来多伦多买房定居生活，孩子大学毕业后，就能自动拿到3年留学生工签，这些都是其它国家没有的优势所在。
西尔维称，TREB公布的最新大多区海外买家比例为4.9%，这个数字只是二手房交易中的海外买家比例，不包括购买新房的海外买家数据。实际上，多伦多新房市场中肯定有许多海外买家，但因开发商的新房海外买家数据不上报TREB，自然就没有这部分数据。根据他的评估，新屋市场中的海外买家比例肯定占到5～10%。
大温区房产局最新数据显示，自海外买家税推出后，大温区房产交易大幅下跌，抱怨说海外买家只占总交易中的4%，对此有些人不认同。西尔维称，大温区情况和大多区应该差不多，房产局数据偏差是因为只统计了现房交易。如果把2个地方的海外买家数据加起来，比例可能会更高。与大温区海外买家不同的是，大多区海外买家多是为教育而来，冲着多伦多是加拿大文化和艺术中心而来，在这里他们可以说母语。
相比G8国家 多伦多房价算便宜？
许多加人愤怒海外买家拉高了本土房价，使得当地人买不起房。对此，西尔维说法是，G8国家所有经济发达国际大都市都是这样，相比之下，多伦多房价算低的。他表示，许多人买房都要经过一个初期的艰苦过程，如他当初买第一幢房子时，也曾将房子出租，靠收租供房。现在许多人入市，都是从买小一些的共管公寓开始。
房价疯涨买不起房，许多人呼吁安省也效仿卑诗推海外买家税。对此，西尔维说法是，这么做不但不起作用，反而会使建筑业、木材业、装修、地毯业和所有一切相关行业经济受到冲击，现在卑诗省肯定已经有所感受，因此不建议安省跟风。
有许多人认为，卑诗海外买家税迫使许多海外买家蜂拥来到多伦多炒房。西尔维却不这么认为，这是因为多伦多和温哥华完全不同，是个商业重镇，来了就能挣钱，而到温哥华只能花钱。
责任编辑：文芳
