【大纪元2017年02月09日讯】（记者徐绣惠艾尔蒙地报导）近日南加地区出现近十起类似的“短卖屋”（Short Sale，求售的溺水屋）诈骗案，有不少华人买家受骗上当。2017年加州房地产协会理事Charles Ni表示，近年来“短卖屋”越来越少见，会出现此现象他也很惊讶。
侨福地产资深经纪人Tina Chien解释，“短卖”并不代表购屋时间短。反之，它的购屋程序复杂，平均需三到六个月的时间来取得银行同意。而一般房子买卖则是三十天到四十五天就可以过户。许多华人误以为“短卖”屋是贱价售出，其实它是因屋主房贷债务超过房价后，不愿或无力偿还贷款，因而与银行协商，贷款银行同意承担经济损失，允许屋主将房子以低于所欠贷款的价钱出售。这样一来，屋主可避免房屋遭银行查封法拍，背负长达七年的“信用不良”（Bad Credit）纪录；而银行的损失也较低。
举例，一栋房子原价60万元，屋主付了5万元头期款，其余55万贷款。但现房屋市值45万元，售后还不够偿还贷款，因此屋主与银行协商进行“短卖”。卖屋所得归还银行，那10万“短卖”的差额银行也不再追究。但在进行“短卖”期间，屋主也可改变主意决定继续缴付贷款，终止“短卖”。
长滩、钻石岗现诈案 骗订金
最近出现的诈骗案发生在长滩与钻石岗两地。地产经纪人出售“短卖屋”，不少买家去看房，因觉得机会难得，因而快速提出“报价”（Offer）、支付订金（Deposit），但最后屋主却出面表示自己根本没有要卖屋，更没有“短卖”，因此许多人蒙受损失。Charles表示，这种诈骗方式还是利用了人的贪念，觉得先抢先得，除了售屋的地产经纪，可能连中立第三方（Escrow）也参与其中，他提醒买家，若卖方与中立第三方是同一间公司就很可疑。此案目前仍在调查，尚不清楚有多少人参与其中。Charles认识的一名地产经纪人因提出报价后，发现对方提供的Fax号码区码很特别而起疑，但已缴付订金受骗上当。
2007年美国次贷危机，市面上出现许多短卖屋，Charles也曾做过一些短卖屋交易，他很庆幸自己没有遇到这种状况。Charles提醒有意愿购屋者最好是从要买的物件开始下功夫，南加华人区的短卖屋并不多，因华人买屋头款都常下比较多（通常放弃房子的人都是因为首付放的不多）。他建议买家要求地产经纪去查银行纪录，一般3个月没缴交贷款时银行会有通知，这是公开纪录都可查询，如果这栋房子没有这些纪录，自然不可能进行短卖。
小心买屋陷阱、电汇诈骗
Tina表示，短卖屋陷阱很多，要处理的手续也很繁琐，只能从与对方房地产公司的合作经验，或是口碑去判断，除非客户要求，否则她一般不会建议顾客购买短卖屋。Charles则提醒，购屋一定要仔细检阅合约、逐条了解，以避免掉入合约陷阱，他说：“有时贷款反而是一种保障，因为需要很多程序，银行会仔细检查法律条文，若卖方诈骗可能就有机会被检查出来。”
此外，近日也出现了一些利用网路科技诈骗购屋者的案子。当买家付了订金，在等待房屋过户处理程序时，骇客拦截了电子邮件，窜改银行账号，再重新发信，要求买家付尾款，大部分人没察觉异样，直接汇款至对方户头，因而受骗。Charles表示，为此有许多中立第三方公司（Escrow）都开始不在信件上写银行账号，要求对方打电话确认。Charles建议为免电话诈骗，屋主还可将公司电话号码与信件上所提供的电话做核对，避免上当，他有时还会亲自去送支票，确认公司情况，亲自跑一趟比较保险。◇
责任编辑：方平
